LA REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA EN SU NOMBRE EL JUZGADO DE MUNICIPIO DEL MUNICIPIO PLAZA DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO BOLIVARIANO DE MIRANDA EXPEDIENTE N° 2649. Mediante libelo de fecha 14 de mayo de 2009, el ciudadano CARLOS ENRIQUE GRIMAN HERNANDEZ, venezolano, mayor de edad, de este domicilio, portador de la cédula de identidad N° V-6.319.335; a través de su apoderado judicial Abogado: CARMELO SALAS BONILLA, venezolano, mayor de edad, de este domicilio, portador de la cédula de identidad N° V-2.639.394 e inscrito en el Inpreabogado bajo el N° 11.247, representación que consta de instrumento poder conferido por ante la Notaría Pública del Municipio Plaza del estado Miranda, en fecha 27 de septiembre de 2004, anotado bajo el N° 70, Tomo 71 de los Libros de Autenticaciones llevados por dicha notaría, demandó a los ciudadanos ANTONIO MARIA NARVAEZ y CANDIDA AURORA CHACON MONCADA, venezolanos, mayores de edad, portadores de las cédulas de identidad Nos. V-4.118.348 y V-6.076.513 por CUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE OPCION DE COMPRAVENTA. PLANTEAMIENTO DE LA CONTROVERSIA DICE LA PARTE ACTORA QUE: 1°) En fecha 27 de marzo de 2003, suscribió con los demandados un contrato de arrendamiento con opción a compra, sobre un inmueble (bienhechurías), propiedad de los mismos ubicado en la calle Páez, N° 115-C, Sector Las Palmas, Guarenas, Municipio Plaza del estado Miranda, ubicado sobre terreno propiedad de INAVI, cuya cabida, linderos y demás especificaciones señala en su libelo y que este tribunal da por reproducidas. 2°) El inmueble fue regulado en la cantidad de DOSCIENTOS DIECISIETE MIL TREINTA Y CUATRO BOLIVARES CON NOVENTA CENTIMOS (Bs. 217.034,97) (SIC), hoy DOSCIENTOS DIECISIETE CON TREINTA Y CINCO CON CERO CENTIMOS DE BOLIVARES FUERTES (Bsf. 217,035) (SIC). 3°) La opción fue estipulada en CINCUENTA MILLONES DE BOLIVARES (Bs. 50.000.000,00) hoy CINCUENTA MIL BOLIVARES FUERTES (Bs.f. 50.000,00). 4°) Para materializar la opción de compraventa es necesario que el vendedor ANTONIO MARIA NARVAEZ tramitara (tramite) por ante INAVI la adquisición del área de terreno donde edificó el inmueble objeto de la opción de compraventa, y que dicho trámite lo realizó la ciudadana CANDIDA AURORA CHACON MONCADA, y él, (el actor), hizo lo propio por ante el Comité de Tierras del Sector Las Palmas y que dicho instituto (INAVI) presentó ante la Oficina de Registro Público del Municipio Plaza, Guarenas, estado Miranda, documento de venta catastrado bajo el N° 15-17-01-U-016-003-014 no acudiendo el co-demandado ANTONIO MARIA NARVAEZ y el documento ha debido retirarse en múltiples ocasiones, lo cual se evidencia de inspección realizada por este mismo tribunal en fecha 02 de diciembre de 2008. 5°) Ha dado fiel cumplimiento a su obligación de pago del canon de arrendamiento pero no ha recibido del vendedor ANTONIO MARIA NARVAEZ el mismo tratamiento en el tratamiento de sus obligaciones. Que la vivienda sobre la cual se suscribió el contrato de arrendamiento opción a compra presenta graves fallas de filtraciones que exceden la simple reparación y que en consecuencia presentó escrito ante la Dirección de Inquilinato de la Alcaldía del Municipio Plaza donde se ordenó la notificación de los demandados (propietarios) a fin de que manifestaran la solución al grave problema de las filtraciones, que el ciudadano ANTONIO MARIA NARVAEZ no acudió y se recomendó buscar profesionales en la materia, estando la reparación de las filtraciones de aguas blancas y servidas en el orden de los TREINTA MIL BOLIVARES (Bs. 30.000,00). Con fundamento en los artículos 1.160 y 1.167 del Código Civil concluye demandando: Que por cuanto los propietarios del inmueble no cuentan con los recursos necesarios para hacer las reparaciones originada (s) por las filtraciones de aguas blancas y servidas y que están por el orden de los treinta mil bolívares fuertes (Bs.f. 30.000,00) cumplan el contrato de opción de compraventa y se le permita (al actor) asumir los costos de reparación del inmueble. En fecha 09 de julio de 2009 se admitió la demanda ordenando la citación de los demandados para que dieran contestación a la demanda a las 10:00 AM., del segundo día de despacho siguiente a la constancia en autos de la última citación, mas ocho (08) días de término de la distancia, acordándose comisión al Juzgado de los Municipios Cárdenas, Guásimos y Andrés Bello de la Circunscripción Judicial del Estado Táchira (Táriba), a los fines de la citación del co-demandado ANTONIO MARIA NARVAEZ. En fecha 09 de agosto de 2009 se libraron las respectivas compulsas de citación de los demandados y en fecha 15 de enero de 2010 el alguacil del tribunal, ciudadano ERNESTO JOSE BERMUDEZ informó no haber podido lograr la citación de los demandados (SIC), alegando no haber podido ubicar el inmueble señalado para la citación de los mismos. Sin embargo consignó solamente la compulsa referente a la ciudadana CANDIDA AURORA CHACON MONCADA. En fecha 10 de febrero de 2010, comparece por ante este tribunal la ciudadana CANDIDA AURORA CHACON MONCADA y motu proprio se da por citada en la presente causa. En fecha 10 de mayo de 2010 comparece el apoderado actor, Abogado: CARMELO SALAS BONILLA, y pide al tribunal libre la comisión de citación al codemandado ANTONIO MARIA NARVAEZ, lo cual se acordó en fecha 17 de mayo de 2010, remitiendo la comisión con oficio N° 2010-312, la cual fue recibida por el apoderado actor en fecha 24 de mayo de 2010, quien en fecha 11 de junio de 2010 consignó a los autos comprobante de recepción emitido por MRW. En fecha 18 de octubre de 2010 comparece el apoderado actor, Abogado CARMELO SALAS BONILLA y pide que la citación del codemandado ANTONIO MARIA NARVAEZ se haga en la persona del Abogado SANTOS PACHECO, Inscrito en el Inpreabogado bajo el N° 102.370, por ser éste último -según dice- su apoderado. Posteriormente en fecha 01 de noviembre de 2010, el actor CARLOS ENRIQUE GRIMAN FERNANDEZ, comparece asistido por el Abogado LUIS PINTO, Inpreabogado N° 142.396 y aclara que en la diligencia del 18/10/2010 debió decir “tal y como se evidencia de instrumento poder autenticado por ante la Notaría 2° de San Cristóbal de fecha 21/05/2010, bajo el N° 39, Tomo 55, Folios 119 al 121”, contenido en el expediente 2982, folio 22. En fecha 11 de noviembre de 2010 comparece el apoderado actor Abogado CARMELO SALAS BONILLA y pide que la citación del codemandado ANTONIO MARIA NARVAEZ se practique en el inmueble N° 115-C de la calle Páez, Guarenas, estado Miranda, para lo cual, en fecha 16 de noviembre de 2010 el tribunal libró una nueva compulsa. En fecha 29 de noviembre de 2010 el alguacil del tribunal ciudadano ERNESTO JOSE BERMUDEZ informó no haber podido lograr la citación del codemandado ANTONIO MARIA NARVAEZ consignando la respectiva compulsa. En fecha 06 de diciembre de 2010 comparece el apoderado actor Abogado CARMELO SALAS BONILLA y solicita la citación del codemandado ANTONIO MARIA NARVAEZ por carteles, esta solicitud fue acordada por auto del 09 de diciembre de 2010. Cumplidos todos los trámites previstos en el artículo 223 del Código de Procedimiento Civil la última constancia de ello es de fecha 21 de enero de 2011 y corresponde al informe de fijación de cartel realizado por la Secretaria del Tribunal Abogada LAURA ROWINA SOLIS HERNANDEZ. En fecha 08de diciembre de 2011, comparece la codemandada CANDIDA AURORA CHACON MONCADA y asistida por el Abogado SANTOS PACHECO, Inpreabogado N° 102.370 y solicita al tribunal se declare la perención de la instancia con fundamento en que la parte actora no dejó constancia en autos de haber puesto a la orden del alguacil del tribunal comisionado los medios de transporte o gastos necesarios para que se practicara la citación del codemandado ANTONIO MARIA NARVAEZ. A los fines de decidir la presente incidencia y conforme a todas y cada una de las diligencias reseñadas anteriormente y que marcan la actividad procesal de la parte actora tendiente a lograr la citación de los demandados, observa el tribunal: PRIMERO: La primera citación ocurrida en estos autos es la de la ciudadana CANDIDA AURORA CHACON MONCADA, y corresponde al diez (10) de febrero de 2010, cuando la misma, compareció personalmente a los autos, y manifestó darse por notificada (SIC), conforme consta al folio setenta (70) del expediente principal, pieza N° I. SEGUNDO: La siguiente actuación del apoderado actor Abogado CARMELO SALAS BONILLA, tendiente a la citación del codemandado ANTONIO MARIA NARVAEZ, es del 10 de mayo de 2010, tal como consta al folio setenta y uno (71) del expediente principal, pieza N° I. TERCERO: Establece el artículo 228 del Código de Procedimiento Civil: “Cuando sean varias las personas que deban ser citadas y el resultado de todas las citaciones no constare en el expediente por lo menos dos días antes del vencimiento del lapso de comparecencia, el acto de contestación de la demanda quedará diferido y el tribunal fijará el lapso dentro del cual deberá darse la contestación. Esta fijación no podrá exceder del lapso ordinario a que se refiere el artículo 359 ni será menor de diez (10) días. En todo caso, si transcurrieren más de sesenta días entre la primera y la última citación, las practicadas quedarán sin efectos y el procedimiento se suspenderá hasta que el demandante solicite nuevamente la citación de todos los demandados. Si hubiere citación por carteles, bastará que la primera publicación haya sido hecha dentro del lapso indicado.” (Subrayado del tribunal) En este orden de ideas se observa que entre el 10 de febrero de 2010 y el 10 de mayo de 2010, fecha ésta última en la cual el apoderado actor impulsa la citación del codemandado ANTONIO MARIA NARVAEZ, habían transcurrido mas de sesenta días lo que nos permite concluir, y conforme lo dispone la norma citada, que la citación de la codemandada CÁNDIDA AURORA CHACÓN MONCADA había quedado sin efecto, pues la misma dejó de estar a derecho el 12 de abril de 2010, de acuerdo a cómputo realizado en el almanaque del tribunal, correspondiéndole en consecuencia a la parte actora solicitar nuevamente la práctica de dicha citación. De la relación, fecha por fecha, de las diligencias realizadas por la parte actora tendientes a lograr la citación de los demandados no se observa que en ningún momento dicha parte haya instado la citación de la antes mencionada codemandada por lo que su omisión se traduce en una inactividad que encuadra dentro del supuesto de la perención anual prevista en el encabezamiento del artículo 267 del Código de Procedimiento Civil: “Toda instancia se extingue por el transcurso de un año sin haberse ejecutado ningún acto de procedimiento por las partes. La inactividad del juez después de vista la causa, no producirá la perención.” En relación a este tipo de perención se ha pronunciado la Sala Constitucional del Tribunal Supremo de Justicia en Sentencia N° 956, con Ponencia del Magistrado JESUS EDUARDO CABRERA ROMERO, en el juicio seguido por F.V GONZALEZ y otro en Amparo, Exp: N° 00-1491 al señalar: “Por tratarse de una “sanción” a la inactividad de las partes, la perención, una vez verificado el supuesto que la permite, puede declararse de oficio, sin que valga en contra que las partes o una de ellas actuó después que se consumieron los plazos cuando se produjo la inactividad. Esta última puede tener lugar cuando no se insta o impulsa el proceso en un lapso legal establecido, o cuando el demandante no realiza una actividad especifica en determinados plazos (caso del Artículo 354 del Código de Procedimiento Civil, por ejemplo:) a la cual lo requiere el Tribunal, a instancia de su contraparte: o cuando debiendo comparecer a una determinada actuación, no lo hace (Artículos 756 y 758 del Código de Procedimiento Civil). De estas dos posibilidades para los fines de este fallo, a la Sala le interesa la primera de ellas: la perención que nace por falta de impulso procesal propio. Estos términos no son otros que los indicados en el Artículo 267 del Código de Procedimiento Civil: 1) El transcurso de un año sin haberse ejecutado ningún acto de procedimiento por las partes… (Omissis).” CONCLUSION Por los considerándoos anteriores y acogiendo favorablemente el criterio jurisprudencial antes transcrito, conforme los trámites procesales realizados por la parte actora, determinada su omisión en relación a la citación de la codemandada CANDIDA AURORA CHACON MONCADA, resulta para el sentenciador obligante concluir que en el presente juicio se ha verificado la perención anual. De igual manera se observa en lo atinente a la citación del codemandado ANTONIO MARIA NARVAEZ, que habiendo sido llamado por carteles de conformidad con el artículo 223 del Código de Procedimiento Civil, la última actuación de la parte actora para que se le designara defensor corresponde al 04 de febrero de 2011, extemporánea por adelantada, y no instada nuevamente, por lo que si bien, no ha transcurrido el lapso de un año de inactividad, la instancia al ser única e indivisible con respecto a todos los demandados, al ser declarada la perención por falta de citación de uno de ellos, se extingue con respecto al resto. ASI SE DECIDE. DISPOSITIVA: Por los razonamientos antes expuestos, este JUZGADO DE MUNICIPIO DEL MUNICIPIO PLAZA DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO BOLIVARIANO DE MIRANDA, Administrando Justicia EN NOMBRE DE LA REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA y por Autoridad de la Ley, DECLARA: PERIMIDA LA INSTANCIA en el juicio que por OBLIGACION DE HACER intentara: CARLOS ENRIQUE GRIMAN FERNANDEZ contra los ciudadanos: ANTONIO MARIA NARVAEZ y CANDIDA AURORA CHACON MONCADA, ambas partes ya identificadas y en consecuencia de ello se ordena el archivo de estas actuaciones.- Hay imposición de costas de conformidad con el Artículo 274 del Código de Procedimiento Civil.- PUBLIQUESE y NOTIFIQUESE. Déjese copia de conformidad con lo establecido en el Artículo 248 del Código de Procedimiento Civil. Dada, sellada y firmada en la Sala de Despacho de este Tribunal, en Guarenas, a los veintiséis (26) días del mes de Enero de dos mil doce (2012). Años: 201° de la Independencia y 152° de la Federación.- EL JUEZ Abg. WILMER HERNANDEZ OROPEZA LA SECRETARIA Abg. LAURA ROWINA SOLIS HERNANDEZ En fecha 26/01/2012, siendo las 2:00 PM., se publicó la anterior sentencia.- LA SECRETARIA Abg. LAURA ROWINA SOLIS HERNANDEZ