REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

JUZGADO DEL MUNICIPIO LOS SALIAS

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA JUZGADO DE MUNICIPIO DEL MUNICIPIO LOS SALIAS CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO MIRANDA San Antonio de Los Altos, 7 de enero de 2014 203° y 154° Vista la solicitud de título supletorio presentada por la ciudadana MARÍA DELFINA CHACÓN DÍAZ, venezolana, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad Nº V-5.344.081; asistida por el abogado Alí Ramón Marrero De Armas, inscrito en el Inpreabogado bajo el Nº 93.175, donde señala que con dinero de su propio peculio ha construido “…una casa de habitación sobre una parcela de terreno, perteneciente al Municipio Los Salias…” (Resaltado añadido), alegando que por cuanto carece de título suficiente que le acredite la plena propiedad y posesión de la construcción en referencia, peticiona ante este Órgano Jurisdiccional se declare Título Suficiente para asegurarle el derecho de propiedad sobre las referidas bienhechurías; este Tribunal observa: El artículo 555 del Código Civil establece: “Toda construcción, siembra, plantación u otras obras sobre o debajo del suelo, se presume hecha por el propietario a sus expensas, y que le pertenece, mientras no conste lo contrario, sin perjuicio de los derechos legítimamente adquiridos por terceros” Siguiendo la regla contenida en el artículo arriba reproducido, se desprende que el derecho de construir, sembrar, plantar o excavar en el suelo propio, está comprendido en la libre disponibilidad que la ley reconoce en el propietario con relación a la cosa que es suya. Esta libre disponibilidad es exclusiva en el sentido de que solo corresponde al dueño y no a otra persona; de allí obedece la presunción de que toda obra sobre o debajo del suelo es hecha por el propietario a sus expensas y que le pertenece. El régimen que preconiza el citado dispositivo sustantivo comprende una triple presunción: 1) Todas las plantaciones, obras o construcciones que se encuentren sobre o debajo de la superficie se presume hechas por el propietario del suelo; 2) Las obras aludidas se presumen hechas a sus expensas; y 3) Se presume, que tales obras le pertenecen. Estas consideraciones llevan a concluir que la evacuación de un título supletorio sobre bienhechurìas construidas en suelo ajeno exigen indefectiblemente la autorización del dueño, pues de lo contrario se estaría certificando la adquisición de derechos de forma ilegitima por parte de terceros con la utilización del órgano jurisdiccional. Por ende, en caso de no contar con la autorización del dueño, como único autorizado para disponer del bien, la construcción de dichas bienhechurìas no podrían considerarse como legítimamente efectuadas. Aunado a ello es oportuno traer a colación el acuerdo dictado por la Sala Político Administrativa de la extinta Corte Suprema de Justicia, en fecha 1º de abril de 1997, donde se dispuso: “…Es indispensable a los fines del registro, que el presentante produzca la autorización del propietario del terreno para la construcción en el mismo de mejoras y bienhechurías, autorización que debe registrarse previamente y por cuanto en el caso consultado no ha sido presentada tal autorización, el registrador debe de abstenerse de protocolizar el documento en cuestión hasta tanto sea cumplido el requisito anterior…”, En consecuencia, solo se podrán protocolizar títulos supletorios de bienhechurías construidas en terrenos ajenos, previa autorización del propietario del terreno.. Por las razones expuestas este JUZGADO DE MUNICIPIO DEL MUNICIPIO LOS SALIAS DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO BOLIVARIANO DE MIRANDA, administrando Justicia en Nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por Autoridad de la Ley, declara INADMISIBLE la solicitud, presentada por la ciudadana MARÍA DELFINA CHACÓN DÍAZ, arriba identificada. LA JUEZ TEMPORAL, EL SECRETARIO TITULAR, GRELIN MIJARES MAIKEL MEZONES IBÁÑEZ Expediente Nº: S-2013-268 GM / MMI / jge