TSJ Regiones - Decisión

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
EN SU NOMBRE
EL TRIBUNAL SEGUNDO DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DE LOS MUNICIPIOS PLAZA Y ZAMORA DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO BOLIVARIANO DE MIRANDA

Guatire, 25 de enero de 2023
Años: 212º y 163º

DEMANDANTE: JOSE HENRIQUES GOMES venezolano, mayor de edad y titular d ela cedula de identidad Nro.V-8.746.946.-

APODERADO JUDICIAL DE LA PARTE DEMANDANTE: LUISA ELENA LOPEZ QUIJADA, inscrita en el Inpreabogado bajo el Nro. 56.277.

DEMANDADA: RAIMUNDO CASTELLANO MENDES, venezolano, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad Nro. V-4.673.724.-

REPRESENTANTE LEGAL DE LA PARTE DEMANDADA: ZORAIDA GONZALEZ LIZARDI, inscrita en el Inpreabogado bajo el Nro. 73.680.-

MOTIVO: DESALOJO (LOCAL COMERCIAL)
EXPEDIENTE: 5504.

En horas de despacho de día de hoy miércoles, (25) de enero de dos mil veintidós (2023), siendo la diez y treinta de la mañana (10:30 a.m.), día y hora fijada por este Tribunal, para que tenga lugar la AUDIENCIA ORAL Y PUBLICA que contrae el ultimo aparte del artículo 869 del Código de Procedimiento Civil, fijada por este Tribunal, anunciado dicho acto a la puerta de esta Dependencia Judicial por el Alguacil del mismo. En este estado, estando constituido el Tribunal y presente la Jueza Abg. FABIOLA TERAN SUAREZ, y la secretaria Abg. MARISOL GONZALEZ RONDON. Acto seguido la Jueza apertura el acto y deja constancia que comparece la ciudadana LUISA LOPEZ QUIJADA inscrita en el Inpreabogado bajo el No. 56.277, en su carácter de apoderado judicial de la parte actora, el ciudadano JOSE HENRIQUES GOMES anteriormente identificado, quienes fungen como parte demandante. Igualmente se deja constancia que se hizo presente la ciudadana ZORAIDA GONZALEZ LIZARDI, inscrita en el Inpreabogado bajo el No. 73.680, en su carácter de apoderado judicial del ciudadano RAIMUNDO CASTELLANO MENDES quienes fungen como parte demandada.
Acto seguido, la ciudadana Jueza procedió a dar inicio a la Audiencia Oral y Pública, exponiendo la naturaleza y objeto del acto. Seguidamente la Apoderada Judicial del parte demandante ciudadana LUISA LOPEZ QUIJADA quien expone: en este estado en nombre y representación del señor José Henríques Gomes insisto en las acción incoada en los términos que se precian en el libelo que encabezan este procedimiento, insisto en los fundamentos de derecho y en los hechos, solicitando el desalojo en ocasión al artículo 40 ordinal “a” concatenado con el artículo 43 de la Ley de Regularización y Control de Arrendamiento para el Uso Comercial, por estar incurso el demandado en la insolvencia de los meses enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre, noviembre y diciembre de 2021, enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio de 2022, fecha de corte para la redacción de este libelo, no constante sigue en mora e insolvencia en el pago de su obligación arrendaticia hasta la fecha, dicho lo anterior solicitó al Tribunal se sirva declarar con lugar la presente acción toda vez que estando probada la relación arrendaticia de acuerdo al contrato de arrendamiento, documento fundamental de la presente demandada correspondía a la parte demandada probar su solvencia como hecho negativo lo cual no realizo es decir, no hubo actividad probatoria alguna por lo que solicito se declare con lugar la presente demanda. Es todo.”
Concluida las exposiciones de la parte demandante, se le otorga el derecho de la palabra a la apoderada judicial de la parte demandada ciudadana ZORAIDA GONZALEZ LIZARDI quien expone: “En este estado en nombre de mi poderdante Raimundo Castellanos Méndez en su primera oportunidad legal se realizó contestación de la demanda cuyo contenido se rechazó y se negó que mi poderdante haya dejado de pagar los cánones de arrendamiento correspondiente del año 2021 por forma voluntaria por lo cual se cita y se trae a colación en este acto que a consecuencia de la emergencia sanitaria que se presentó el cual es un hecho público y notario el ejecutivo nacional promulga varios decretos presidenciales mediante Gaceta Oficial extraordinario como es la No. 6522 de fecha de 23 de marzo de 2020 cuando inició la emergencia sanitaria por coronavirus covid-19, en este sentido, bajo la modalidad de emergencia sanitaria le fue imposible realizar las cancelaciones de los cánones de arrendamiento del año 2021y así sucesivamente en diferente Gacetas promulgadas por el Ejecutivo Nacional con mayor énfasis y relevancia la Gaceta Oficial de fecha 7/03/2021 No. 42101, Decreto Presidencial No. 4577 en cuyo contenido se manifiesta en una forma lacónica que se suspende las cancelaciones de las cánones de arrendamiento mientras persista la emergencia sanitaria que dicho decreto se establece que una vez suspendido el decreto las partes, es decir, el arrendador y arrendatario establecieran una modalidades de pago a manera de cumplir con los cánones de arrendamiento que quedaban pendiente tanto es así que en el Decreto Presidencial señala que si hubiese pendiente cánones de arrendamiento al momento de promulgar que se amparara bajo esta modalidad, por consiguiente se observa que la parte actora obvio agotar el procedimiento administrativo de llegar a un acuerdo con mi representado de establecer las modalidades de pago de los cánones de arrendamiento pendientes, en este estado invoco de igual forma el artículo 49 de la constitucional nacional que guarda relación con el debido proceso por lo que considero que mi defendido y representado le fueron vulnerado derechos y garantías constitucionales establecido en el artículo 49 de la Constitución Nacional que guarda relación del debido proceso, por todo lo antes expuesto solicito que se declare con lugar lo solicitado por la parte actora por cuanto es del criterio e igualmente consta en las actas procesales del expediente 5504-22 que se haya agotado la vía administrativa. Es todo.
Seguidamente se le otorga nuevamente el derecho de palabra al apoderado judicial de la parte demandante la Apoderada Judicial del parte demandante ciudadana LUISA LOPEZ QUIJADA a los fines de ejercer su derecho de réplica, quien expone: “En este estado y en ocasión de la exposición de la parte contraía hago al Tribunal las siguientes observaciones, indico al Despacho que consta a los folios 14 que el auto de admisión del presente libelo tiene como fecha 18/7/2022 asentado No. 19 del diario de dicha fecha en donde consta que la demanda fue interpuesta en fecha que supera con crecer la vigencia el decreto que la parte contraria alega como vulnerado, para la fecha de dicha resolución había expirado, igualmente indico al Tribunal que en ocasión del alegato de la parte contraria que se le han vulnerado sus derechos judicial al debido proceso y a la tutela judicial efectiva negar dicho alegato bajo la argumentación establecida toda vez que al momento de decretada la pandemia y dictado los decretos señalados por la parte en ninguno de los mismos se señala que deba agotarse vía administrativa o procedimiento administrativo alguno, siendo que el decreto el último decreto tiene vigencia de 6 meses según el artículo 2, el cual comenzó a correr a partir 7/04/2021 vencido ese término dejo de tener vigencia por no ser prorrogado, igualmente el artículo 3 de dicho decreto señala que las partes podrán fijar los montos de los pagos o refinanciamiento que reforman en ningún caso se le podrá obligarse al arrendatario o arrendataria a pagar el monto integro de los cánones de arrendamiento y demás conceptos acumulados de manera inmediata al término del plazo de suspensión, dicho esto yerra la parte en pretender que se encuentra inmersa dentro de las garantías del decreto para el momento de la admisión de la demanda supra señalada, como también yerra en pretender que existe una vía administrativa que deba agotarse, pues lo que señala norma 3 es que las partes de mutuo acuerdo fijaran los parametros para reestructurar los pagos lo
cual esta defensa en innumerables visitas trato conciliar con el demandado siendo imposible, por lo que solicito al despacho desechar las argumentaciones explanadas por estar fuera del ámbito de aplicación de la constitución como de los decretos invocados . Es todo.”
Concluido las exposiciones de la parte demandante, se le otorga el derecho de contra réplica a la apoderada judicial de la parte demandada ciudadana ZORAIDA GONZALEZ LIZARDI quien expone: “ratifico en este acto el Decreto Presidencial 4577 de fecha 7/04/2021 por cuanto en su contenido establece que se suspende por 6 meses la cancelación de los cánones de arrendamiento y una vez quedara este aplicación, en cuestión entre las partes arrendador y arrendatarios establecieran las modalidades de pago y que de no llegar algún conceso podían recurrir a la Superintendencia Nacional para la Defensa de los Derechos Socio-económicos, es decir, SUNDDE por lo que manifiesto que en las actas procesales del expediente en comento no se evidencia bajo algún medio probatorio que se haya agotado ese procedimiento, más aun cuando la parte actora manifiesta que realizo varias visitas a mi poderdante para llegar a un convenimiento de pago, por lo que es criterio para realizar un convenimiento debe ser realizado en una forma escrita como medio de pruebas o unos testigos para corroborar lo antes alegados por lo ratificó que fueron vulnerados los derecho constitucional en el artículo 49 el debido proceso y la tutela judicial efectiva en el artículo 26 de la constitucional nacional por lo que observado solicitó que sea repuesta la acusa al estado inicial para que se le brinde la oportunidad a mi representado de llegar a convenimiento de pagos bajo las modalidades de papos señalados. Es todo.
Esta Juzgadora visto como quedo trabada la litis, las circunstancias de hecho y de derecho suscitados en el presente expediente, y en especial al auto de admisión de prueba dictado por este Tribunal en fecha 03 de noviembre de 2022 donde se declaró NO OPUESTA las pruebas por el apoderado judicial de la parte demandada toda vez que la misma no diera cumplimiento al contenido del artículo 865 del Código de Procedimiento Civil eso por una parte.
De la breve reseña del iter procesal tenemos que aunque las pruebas de la parte demandada han sido desechadas, tenemos que bajo los preceptos legales contenido en los artículos 509 y 510 del Código de Procedimiento Civil, consagra el deber para quien suscribe de cumplir con el principio de exhaustividad en donde es obligante valorar todas las pruebas aportadas al proceso al momento de tomar una decisión, en este sentido ha expresado la referida norma lo siguiente:
Artículo 509
Los Jueces deben analizar y juzgar todas cuantas pruebas se hayan producido, aun aquellas que a su juicio no fueren idóneas para ofrecer algún elemento de convicción, expresándose siempre cuál sea el criterio del Juez respecto de ellas.

Artículo 510
Los Jueces apreciarán los indicios que resulten de autos en su conjunto, teniendo en consideración su gravedad, concordancia y convergencia entre sí, y en relación con las demás pruebas de autos.

Atendiendo este importante principio pasa esta Juzgadora a valorar las pruebas aportadas por las partes, ahora perteneciente al proceso quien determinara la viabilidad o no del caso sometido a mi conocimiento, y por cuanto las documentales que a continuación se valoran fueron consignados en su oportunidad al presente expediente es que esta Juzgadora pasa a valorarla aun cuando fueron declaradas admitidas en su oportunidad procesal probatoria. ASI SE DECIDE.

1. Original del poder otorgado por el ciudadano JOSE HENRIQUES GOMES a las a las ciudadanas LUISA ELENA LOPEZ QUIJADA y ANNERIS JOSE LOPEZ QUIJADA debidamente autenticado en fecha 20 de mayo de 2022 ante la Notaria Publica Municipio Zamora, Guatire, Estado Miranda, bajo el No. 15, tomo 20, de los folios setenta y dos (72) hasta el folio setenta y cinco (75) mediante el cual se puede corroborar la representación como apoderado judicial de la parte actora y las facultades otorgadas para su representación por el ciudadano JOSE HENRIQUES GOMES, el cual de conformidad con lo establecido en el artículo 429 del Código de Procedimiento Civil, en concordancia con los artículos 1.357 y 1.360 del Código Civil, merece ser valorado por cuanto hace plena fe antes terceros.-

2. Copia simple del contrato de arrendamiento INTUITO PERSONAE (entre las partes) celebrado entre los ciudadanos JOSE HENRIQUES GOMES y RAIMUNDO CASTELLANOS MENDES con motivo del inmueble objeto de la presente demanda, con el presente documento se evidencia la relación arrendaticia que mantienen las partes en el proceso y ello se encuentra bajos los folios ocho (8) al diez (10) el cual de conformidad con lo establecido en el artículo 429 del Código de Procedimiento Civil, en concordancia con el artículo 1.363 del Código Civil, merece ser valorado por cuanto hace plena fe antes terceros.-

3. Copia simple del documento de compra-venta suscrito entre los ciudadanos LUIS HENRIQUES GOMES en su carácter de apoderado judicial del ciudadano JOSE MARIA HENRIQUES y debidamente autorizado por su legitima cónyuge MARIA JOSE GOMES DE HENRIQUES da en vente pura y simple al ciudadano HENRIQUES GOMES una parcela de terreno y las construcciones existentes sobre ellas ubicado en la Calle Bolívar de la población de Guatire, Distrito Zamora del estado Miranda, el presente documento se encuentra autenticado ante la Notaria Publica Vigésima de Caracas en fecha 27 de julio del año 1988, quedando anotado bajo el numero 51, tomo 27 de los libros respectivos y protocolizado ante la Oficina subalterna de Registro del Distrito Zamora del Estado Miranda en fecha 2 de septiembre de 1988, quedando registrado bajo el numero 26, folio -, protocolo 1º, tomo 10, el mismo se encuentra desde el folio número once (11) al folio trece (13), el cual de conformidad con lo establecido en el artículo 429 del Código de Procedimiento Civil, en concordancia con los artículos 1.357 y 1.360 del Código Civil, merece ser valorado por cuanto hace plena fe antes terceros.-

4. Copia certificada del contrato de arrendamiento a tiempo determinado celebrado entre los ciudadanos ANGELA HENRIQUEZ GOMEZ y RAIMUNDO CASTELLANOS MENDES sobre un inmueble constituido por un Galpón distinguido con el No. 2, ubicado en la calle Bolívar Nro. 19 de la ciudad de Guatire, Municipio Autónomo Zamora del Estado Miranda, el presente documento se encuentra autenticado ante la Notaria Publica del Municipio Zamora, Guatire Estado Miranda en fecha 20 de enero del año 1998, bajo el numero 09, tomo 02, de los libros de autenticaciones llevados por esa notaria, y con el mismo se demuestra la relación arrendaticia celebrada entre las partes, se encuentra inserto bajo los folios veintinueve (29) al treinta y tres (33), el cual de conformidad con lo establecido en el artículo 429 del Código de Procedimiento Civil, en concordancia con los artículos 1.357 y 1.360 del Código Civil, merece ser valorado por cuanto hace plena fe antes terceros.-

5. Copia simple del contrato de arrendamiento a tiempo determinado celebrado entre los ciudadanos JOSE HENRIQUES GOMEZ representando a la ciudadana ANGELA HENRIQUEZ GOMEZ y RAIMUNDO CASTELLANOS MENDES sobre un inmueble constituido por un Galpón distinguido con el No. 2, ubicado en la calle Bolívar Nro. 19 de la ciudad de Guatire, Municipio Autónomo Zamora del Estado Miranda, el presente documento se encuentra autenticado ante la Ministerio del Interior Y Justicia, Notaria Publica del Municipio Zamora del Estado Miranda de fecha 21 de enero de 2005, bajo el numero 55, tomo 4 de los libros de autenticaciones llevados por esa notaria, y con el mismo se demuestra la relación arrendaticia celebrada entre las partes, se encuentra inserto bajo los folios treinta y cuatro (34) al treinta y siete (38), el cual de conformidad con lo establecido en el artículo 429 del Código de Procedimiento Civil, en concordancia con los artículos 1.357 y 1.360 del Código Civil, merece ser valorado por cuanto hace plena fe antes terceros.-

6. Copia simple del contrato de arrendamiento a tiempo determinado celebrado entre los ciudadanos JOSE HENRIQUES GOMEZ representando a la ciudadana ANGELA HENRIQUEZ GOMEZ y RAIMUNDO CASTELLANOS MENDES sobre un inmueble constituido por un Galpón distinguido con el No. 2, ubicado en la calle Bolívar Nro. 19 de la ciudad de Guatire, Municipio Autónomo Zamora del Estado Miranda, el presente documento se encuentra autenticado ante la Ministerio del Interior Y Justicia, Notaria Publica del Municipio Zamora del Estado Miranda de fecha 21 de diciembre de 2000, bajo el numero 95, tomo 97, de los libros de autenticaciones llevados por esa notaria, y con el mismo se demuestra la relación arrendaticia celebrada entre las partes, se encuentra inserto bajo los folios treinta y ocho (38) al cuarenta y uno (41), el cual de conformidad con lo establecido en el artículo 429 del Código de Procedimiento Civil, en concordancia con los artículos 1.357 y 1.360 del Código Civil, merece ser valorado por cuanto hace plena fe antes terceros.-

7. Copia simple del contrato de arrendamiento a tiempo determinado celebrado entre los ciudadanos JOSE HENRIQUES GOMEZ representando a la ciudadana ANGELA HENRIQUEZ GOMEZ y RAIMUNDO CASTELLANOS MENDES sobre un inmueble constituido por un Galpón distinguido con el No. 2, ubicado en la calle Bolívar Nro. 19 de la ciudad de Guatire, Municipio Autónomo Zamora del Estado Miranda, el presente documento se encuentra autenticado ante la Ministerio del Interior Y Justicia, Notaria Publica del Municipio Zamora del Estado Miranda de fecha 21 de diciembre de 2000, bajo el numero 95, tomo 97, de los libros de autenticaciones llevados por esa notaria, y con el mismo se demuestra la relación arrendaticia celebrada entre las partes, se encuentra inserto bajo los folios treinta y ocho (38) al cuarenta y uno (41), el cual de conformidad con lo establecido en el artículo 429 del Código de Procedimiento Civil, en concordancia con los artículos 1.357 y 1.360 del Código Civil, merece ser valorado por cuanto hace plena fe antes terceros.-

8. Copia simple del contrato de arrendamiento a tiempo determinado celebrado entre los ciudadanos JOSE HENRIQUES GOMEZ representando a la ciudadana ANGELA HENRIQUEZ GOMEZ y RAIMUNDO CASTELLANOS MENDES sobre un inmueble constituido por un Galpón distinguido con el No. 2, ubicado en la calle Bolívar Nro. 19 de la ciudad de Guatire, Municipio Autónomo Zamora del Estado Miranda, el presente documento se encuentra autenticado ante la Ministerio del Interior y Justicia, Notaria Publica del Municipio Zamora del Estado Miranda de fecha 21 de diciembre de 2000, bajo el numero 95, tomo 97, de los libros de autenticaciones llevados por esa notaria, y con el mismo se demuestra la relación arrendaticia celebrada entre las partes, se encuentra inserto bajo los folios treinta y ocho (38) al cuarenta y uno (41), el cual de conformidad con lo establecido en el artículo 429 del Código de Procedimiento Civil, en concordancia con los artículos 1.357 y 1.360 del Código Civil, merece ser valorado por cuanto hace plena fe antes terceros.-

9. Copia simple del contrato de arrendamiento a tiempo determinado celebrado entre los ciudadanos JOSE HENRIQUES GOMEZ representando a la ciudadana ANGELA HENRIQUEZ GOMEZ y RAIMUNDO CASTELLANOS MENDES sobre un inmueble constituido por un Galpón distinguido con el No. 2, ubicado en la calle Bolívar Nro. 19 de la ciudad de Guatire, Municipio Autónomo Zamora del Estado Miranda, y con el mismo se demuestra la relación arrendaticia celebrada entre las partes, se encuentra inserto bajo los folios cuarenta y dos (42) al cuarenta y cuatro (44), el cual de conformidad con lo establecido en el artículo 429 del Código de Procedimiento Civil, en concordancia con el artículo 1.363 del Código Civil, merece ser valorado por cuanto hace plena fe antes terceros.-

10. Original de factura numero 000249 de fecha 25 de enero del año 2019 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

11. Original de factura numero 000051 de fecha 15 de marzo del año 2019 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

12. Original de factura numero 000052 de fecha 10 de octubre del año 2019 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

13. Original de factura numero 000053 de fecha 12 de mayo del año 2019 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

14. Original de factura numero 000054 de fecha 14 de julio del año 2019 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

15. Original de factura numero 000055 de fecha 13 de agosto del año 2019 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

16. Original de factura numero 000056 de fecha 12 de septiembre del año 2019 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

17. Original de factura numero 000057 de fecha 07 de octubre del año 2019 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

18. Original de factura numero 000058 de fecha 08 de noviembre del año 2019 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

19. Original de factura numero 000059 de fecha 09 de diciembre del año 2019 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

20. Original de factura numero 000236 de fecha 15 de enero del año 2018 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

21. Original de factura numero 000237 de fecha 01 de febrero del año 2018 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

22. Original de factura numero 000237 de fecha 01 de febrero del año 2018 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

23. Original de factura numero 000239 de fecha 10 de abril del año 2018 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

24. Original de factura numero 000244 de fecha 09 de mayo del año 2018 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

25. Original de factura numero 000240 de fecha 08 de junio del año 2018 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

26. Original de factura numero 000241 de fecha 05 de julio del año 2018 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

27. Original de factura numero 000242 de fecha 07 de agosto del año 2018 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

28. Original de factura numero 000243 de fecha 10 de septiembre del año 2018 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

29. Original de factura numero 000246 de fecha 02 de octubre del año 2018 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

30. Original de factura numero 000247 de fecha 05 de noviembre del año 2018 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

31. Original de factura numero 000248 de fecha 10 de diciembre del año 2018 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

32. Original de factura numero 000222 de fecha 19 de enero del año 2017 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

33. Original de factura numero 000223 de fecha 10 de febrero del año 2017 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

34. Original de factura numero 000224 de fecha 28 de marzo del año 2017 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

35. Original de factura numero 000225 de fecha 17 de abril del año 2017 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

36. Original de factura numero 000226 de fecha 12 de mayo del año 2017 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

37. Original de factura numero 000227 de fecha 12 de junio del año 2017 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

38. Original de factura numero 000228 de fecha 19 de julio del año 2017 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

39. Original de factura numero 000229 de fecha 10 de agosto del año 2017 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

40. Original de factura numero 000231 de fecha 16 de octubre del año 2017 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

41. Original de factura numero 000232 de fecha 08 de noviembre del año 2017 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

42. Original de factura numero 000235 de fecha 12 de diciembre del año 2017 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

43. Original de factura numero 000209 de fecha 12 de enero del año 2016 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

44. Original de factura numero 000210 de fecha 12 de diciembre del año 2016 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

45. Original de factura numero 000212 de fecha 13 de julio del año 2016 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

46. Original de factura numero 000216 de fecha 08 de agosto del año 2016 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

47. Original de factura numero 000217 de fecha 13 de septiembre del año 2016 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

48. Original de factura numero 000218 de fecha 13 de octubre del año 2016 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

49. Original de factura numero 000220 de fecha 14 de noviembre del año 2016 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

50. Original de factura numero 000196 de fecha 13 de febrero del año 2015 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

51. Original de factura numero 000204 de fecha 11 de agosto del año 2015 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

52. Original de factura numero 000201 de fecha 15 de junio del año 2015 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

53. Original de factura numero 000206 de fecha 19 de octubre del año 2015 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

54. Original de factura numero 000207 de fecha 13 de noviembre del año 2015 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

55. Original de factura numero 000208 de fecha 09 de diciembre del año 2015 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

56. Original de factura numero 000181 fecha 14 de enero del año 2014 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

57. Original de factura numero 000181 fecha 14 de enero del año 2014 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

58. Original de factura numero 000182 fecha 07 de febrero del año 2014 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

59. Original de factura numero 000183 fecha 10 de marzo del año 2014 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

60. Original de factura numero 000183 fecha 10 de marzo del año 2014 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

61. Original de factura numero 000185 fecha 14 de mayo del año 2014 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

62. Original de factura numero 000186 fecha 16 de junio del año 2014 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

63. Original de factura numero 000189 fecha 12 de agosto del año 2014 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

64. Original de factura numero 000190 fecha 15 de septiembre del año 2014 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

65. Original de factura numero 000192 fecha 15 de octubre del año 2014 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

66. Original de factura numero 000194 fecha 12 de diciembre del año 2014 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

67. Original de factura numero 000166 fecha 28 de enero del año 2013 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

68. Original de factura numero 000167 fecha 15 de febrero del año 2013 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

69. Original de factura numero 000170 fecha 16 de abril del año 2013 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

70. Original de factura numero 000174 fecha 23 de julio del año 2013 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

71. Original de factura numero 000175 fecha 22 de agosto del año 2013 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

72. Original de factura numero 000176 fecha 16 de septiembre del año 2013 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

73. Original de factura numero 000177 fecha 11 de octubre del año 2013 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

74. Original de factura numero 000179 fecha 21 de noviembre del año 2013 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

75. Original de factura numero 000180 fecha 16 de diciembre del año 2013 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

76. Original de factura numero 000152 fecha 23 de enero del año 2012 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

77. Original de factura numero 000153 fecha 15 de febrero del año 2012 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

78. Original de factura numero 000153 fecha 20 de marzo del año 2012 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

79. Original de factura numero 000156 fecha 04 de julio del año 2012 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

80. Original de factura numero 000160 fecha 20 de agosto del año 2012 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

81. Original de factura numero 000161 fecha 28 de septiembre del año 2012 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

82. Original de factura numero 000163 fecha 31 de octubre del año 2012 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

83. Original de factura numero 000164 fecha 26 de noviembre del año 2012 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

84. Original de factura numero 000165 fecha 18 de diciembre del año 2012 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

85. Original de factura numero 000038 fecha 22 de enero del año 2011 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

86. Original de factura numero 000039 fecha 16 de febrero del año 2011 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

87. Original de factura numero 000040 fecha 10 de marzo del año 2011 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

88. Original de factura numero 000041 fecha 08 de abril del año 2011 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

89. Original de factura numero 000042 fecha 18 de mayo del año 2011 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

90. Original de factura numero 000043 fecha 24 de junio del año 2011 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

91. Original de factura numero 000044 fecha de julio del año 2011 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

92. Original de factura numero 000045 fecha 19 de agosto del año 2011 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

93. Original de factura numero 000046 fecha 19 de septiembre del año 2011 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

94. Original de factura numero 000049 fecha 24 de octubre del año 2011 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

95. Original de factura numero 000050 fecha 18 de noviembre del año 2011 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

96. Original de factura numero 000151 fecha 09 de diciembre del año 2011 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

97. Original de factura numero 000023 fecha 25 de enero del año 2010 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

98. Original de factura numero 000024 fecha 26 de febrero del año 2010 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

99. Original de factura numero 000026 fecha 30 de marzo del año 2010 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

100. Original de factura numero 000027 fecha 16 de abril del año 2010 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.
101. Original de factura numero 000028 fecha 27 de mayo del año 2010 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

102. Original de factura numero 000029 fecha 28 de junio del año 2010 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

103. Original de factura numero 000030 fecha 26 de julio del año 2010 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

104. Original de factura numero 000032 fecha 23 de agosto del año 2010 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

105. Original de factura numero 000033 fecha 20 de septiembre del año 2010 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

106. Original de factura numero 000035 fecha 25 de octubre del año 2010 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

107. Original de factura numero 000036 fecha 26 de noviembre del año 2010 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

108. Original de factura numero 000037 fecha 15 de diciembre del año 2010 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

109. Original de factura numero 000005 fecha 27 de enero del año 2009 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

110. Original de factura numero 000010 fecha 19 de mayo del año 2009 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

111. Original de factura numero 000009 fecha 13 de abril del año 2009 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

112. Original de factura numero 000011 fecha 18 de junio del año 2009 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

113. Original de factura numero 000013 fecha 17 de julio del año 2009 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

114. Original de factura numero 000019 fecha 15 de octubre del año 2009 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

115. Original de factura numero 000020 fecha 18 de noviembre del año 2009 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

116. Original de factura numero 000020 fecha 18 de noviembre del año 2009 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.
117. Original de factura numero 000021 fecha 16 de diciembre del año 2009 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

118. Original de factura numero 00068 fecha 29 de enero del año 2008 identificación de la factura JOSE HENRIQUEZ GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

119. Original de factura numero 00069 fecha 18 de febrero del año 2008 identificación de la factura JOSE HENRIQUEZ GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

120. Original de factura numero 00070 fecha 12 de marzo del año 2008 identificación de la factura JOSE HENRIQUEZ GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

121. Original de factura numero 00072 fecha 22 de mayo del año 2008 identificación de la factura JOSE HENRIQUEZ GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

122. Original de factura numero 00073 fecha 17 de junio del año 2008 identificación de la factura JOSE HENRIQUEZ GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

123. Original de factura numero 00074 fecha 28 de julio del año 2008 identificación de la factura JOSE HENRIQUEZ GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

124. Original de factura numero 00075 fecha 20 de agosto del año 2008 identificación de la factura JOSE HENRIQUEZ GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

125. Original de factura numero 000001 fecha 09 de septiembre del año 2008 identificación de la factura JOSE HENRIQUEZ GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

126. Original de factura numero 000004 fecha 11 de diciembre del año 2008 identificación de la factura JOSE HENRIQUEZ GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

127. Original de factura numero 000002 fecha 07 de octubre del año 2008 identificación de la factura JOSE HENRIQUEZ GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

128. Original de Recibo numero 0001/98 fecha 15 de enero del año 1998, el mismo se encuentra emitido a favor de RAIMUNDO CASTELLANO, el cual tiene como motivo redacción contrato de arrendamiento galpón Nº2 calle bolívar.

Por cuanto las facturas que se encuentran insertas en el presente expediente, a partir del folio cuarenta y cinco (45) al ciento cincuenta y ocho (158) no guardan relación con los meses según la parte actora (a través de su apoderada judicial en su escrito libelar) indica como insolutos por la parte demandada este despacho desecha los mismos por no tener nada que ver con los meses demandados u objeto de litigio.

129. Copia simple de la gaceta oficial extraordinaria de la República Bolivariana de Venezuela, bajo el Nº 6.522, en caracas lunes 23 de marzo de 2020en la que se dicta decreto numero 03, en el marco del estado de alarma para atender la emergencia sanitaria del coronavirus (COVID-19), se establece la suspensión de los pagos del canon de arrendamiento de inmuebles de uso comercial, ello se encuentra desde los folios ciento cincuenta y nueve (159) al ciento sesenta y nueve (169), el cual de conformidad con lo establecido en el artículo 429 del Código de Procedimiento Civil, en concordancia con los artículos 1.357 y 1.360 del Código Civil, merece ser valorado por cuanto hace plena fe antes terceros.-

-II-
PARTE MOTIVA

PUNTO PREVIO
Vista la solicitud realizada por la apoderada judicial de la parte demandada en la presente audiencia oral y publica en la cual solicita la reposición de la causa al estado de la admisión de la demanda por la vulneración a su derecho constitucional, al no cumplimiento de la vía administrativa que se encuentra establecida mediante Decreto Presidencial 4.577 de fecha 7 de abril de 2021 publicado en Gaceta oficial No. 42.101, bajo los alegatos de la parte demandada se hacen las siguientes consideraciones:
Efectivamente durante la vigencia de la pandemia por coronavirus covid-19 el Ejecutivo Nacional publico una serie de Decretos Presidenciales a los fines de lograr coadyuvar con la economía venezolana, dentro de los que destacan la suspensión del pago de los cánones de arrendamiento por un lapso de “6 meses” partiendo que la última promulgación del referido decreto fue en abril del 2021 teniendo una vigencia hasta octubre de 2021, entendemos que la aplicación del decreto en comento es durante la vigencia del mismo.
Partiendo del punto que desde el mes de octubre de 2021 pierde su vigencia, es decir, su ámbito de aplicación dentro del territorio nacional la presente acción es intentada nueve (9) meses después de que esta quedara fuera de su lapso de aplicación, para ser más específicos en julio del 2022, por lo que los artículos establecidos en el decreto en cuestión no son de obligatorio cumplimiento desde el momento de la admisión de la presente demanda como para la publicación de la presente acción, por lo que mal puede la parte demandada fundamentar la reposición de la causa sobre un decreto presidencial que para el momento no es de obligatorio cumplimiento. Es por ello, que la solicitud hecha por la apoderada judicial de la parte demandada no puede prosperar en derecho. ASI SE ESTABLECE.

SOBRE EL FONDO DE LA CAUSA
Esta Juzgadora visto como quedo trabada la litis una vez concluido la intervención de las partes como de las circunstancias de hecho y de derecho suscitados en el presente expediente, tenemos que la parte actora pretende el desalojo un LOCAL COMERCIAL sobre un inmueble constituido por un (1) local, destinado a Taller Mecánico, ubicado en la Calle Bolívar N° 19 de la Ciudad de Guatire, Municipio Autónomo Zamora del Estado Miranda, con una superficie aproximada de CINCUENTA Y DOS METROS CUADRADOS (52,00 Mts2).-
Dicha demanda nace por la voluntad de la parte actora de solicitar el desalojo por el literal “a” del artículo 40 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliario para el uso Comercial, porque según su decir la parte demandante incumplió con el pago de las mensualidades correspondiente a los meses de ENERO, FEBRERO, MARZO, ABRIL, MAYO, JUNIO, JULIO, AGOSTO, SEPTIEMBRE, OCTUBRE, NOVIEMBRE Y DICIEMBRE del año 2.021 y ENERO, FEBRERO, MARZO, ABRIL, MAYO, JUNIO del año 2.022, que por el incumplimiento en los pagos de los meses anteriormente nacía el derecho de hacer entrega inmediata del inmueble en cuestión.
En este sentido, establece el artículo 40 en su literal “a” de la Ley de Arrendamientos Inmobiliario para el uso Comercial lo siguiente

Artículo 40: “son causales de desalojo;

“...A. Que el arrendatario haya dejado de pagar dos (02) cánones de arrendamiento y/o dos (2) cuotas de condominio o gastos comunes consecutivos…” (Negrita y subrayado por este despacho)

Esta norma prevé la causal de carácter taxativo por el cual puede demandarse el desalojo en los contratos como el de marras, esto es, los contratos de arrendamiento por escrito a tiempo determinado, que es el caso bajo estudio.

Así las cosas, la pretensión de la parte demandante va encuadrada a demandar el desalojo por la falta de pago de los meses de ENERO, FEBRERO, MARZO, ABRIL, MAYO, JUNIO, JULIO, AGOSTO, SEPTIEMBRE, OCTUBRE, NOVIEMBRE Y DICIEMBRE del año 2.021 y ENERO, FEBRERO, MARZO, ABRIL, MAYO, JUNIO del año 2.022, así tenemos el contenido del artículo 1.264 del Código Civil el cual contempla lo siguiente:

“…Artículo 1.264.- Las obligaciones deben cumplirse exactamente como han sido contraídas. El deudor es responsable de daños y perjuicios, en caso de contravención…”

Así pues, tenemos que la obligación principal del arrendatario es pagar el precio convenido por canon de arrendamiento así como el de cancelar los mencionados cánones de la forma en cómo fue pactada por las partes en el contrato de arrendamiento siendo este de tracto sucesivo, no permitiéndole hacer los pagos correspondientes al arrendatario de forma extemporánea por no haber prueba en contrario y por cuanto para la presente fecha no se encontraba en vigencia el Decreto Presidencial .577 de fecha 7 de abril de 2021 publicado en Gaceta oficial No. 42.101, en efecto el canon fijado fue por un monto de TREINTA MILLONES DE BOLIVARES (Bs. 30.000.000,00) actualmente la cantidad de TREINTA BOLÍVARES DIGITALES MENSUALES (BS. 30), pues así fue convenido por ambas partes en su correspondientes oportunidades procesales. ASI SE ESTABLECE.
En tal sentido, es importante traer a colación por aplicación los artículos 1.159 y 1.160 del Código Civil que establece el objeto de contrato y específicamente estipula lo siguiente:

Artículo 1.159.- Los contratos tienen fuerza de Ley entre las partes. No pueden revocarse sino por mutuo consentimiento o por las causas autorizadas por la Ley. (Negrita y Subrayado del Tribunal)

Artículo 1.160.- Los contratos deben ejecutarse de buena fe y obligan no solamente a cumplir lo expresado en ellos, sino a todas las consecuencias que se derivan de los mismos contratos, según la equidad, el uso o la Ley. (Negrita y Subrayado del Tribunal)
En este sentido, partimos del punto que el contrato es ley entre las partes, por consiguiente es imperante dar cumplimiento a los pactado entre los ciudadanos JOSE HENRIQUES GOMES y RAIMUNDO CASTELLANOS MENDES. a través de la clausula cuarta del contrato de arrendamiento privado pactado entre las partes, en el sentido de que los cánones de arrendamiento debían pagarse primeramente por mes adelantados dentro de los primeros cinco (5) días, ambas formalidades contractuales fueron incumplidas por la parte demandada toda vez que los meses de ENERO, FEBRERO, MARZO, ABRIL, MAYO, JUNIO, JULIO, AGOSTO, SEPTIEMBRE, OCTUBRE, NOVIEMBRE Y DICIEMBRE del año 2.021 y ENERO, FEBRERO, MARZO, ABRIL, MAYO, JUNIO del año 2.022, no existe prueba que cumpla con las formalidades legales que permitan apreciar a esta Juzgadora la cancelación oportuna de los cánones de arrendamiento demandados como insolutos, configurándose con estas actuaciones el supuesto del ordinal “A” estipulado en la ley especial que rige la materia de arrendamiento de local comercial. En consecuencia, esta Juzgadora declara que los meses de ENERO, FEBRERO, MARZO, ABRIL, MAYO, JUNIO, JULIO, AGOSTO, SEPTIEMBRE, OCTUBRE, NOVIEMBRE Y DICIEMBRE del año 2.021 y ENERO, FEBRERO, MARZO, ABRIL, MAYO, JUNIO del año 2.022 se encuentran insolutos. ASI SE DECIDE.

Bajo la premisa de que ha quedado probado el incumplimiento contractual por parte del ciudadano RAIMUNDO CASTELLANOS MENDES al momento de cancelar los cánones de arrendamiento demandados como insolutos debe prosperar en derecho la demanda intentada en su contra. ASI SE DECIDE.

De la Revisión de las Actas procesales que conforman el presente expediente y de los medios probatorios aportados por las partes este TRIBUNAL SEGUNDO DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DE LOS MUNICIPIOS PLAZA Y ZAMORA DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO BOLIVARIANA MIRANDA, administrando justicia en nombre del a República Bolivariana de Venezuela y por la Autoridad de la Ley, DECLARA lo siguiente:
PRIMERO: CON LUGAR la demanda que por DESALOJO DE LOCAL COMERCIAL incoara JOSE HENRIQUES GOMES venezolano, mayor de edad y titular de la cedula de identidad Nro.V-8.746.946 en contra del ciudadano RAIMUNDO CASTELLANO MENDES, venezolano, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad Nro. V-4.673.724.

SEGUNDO: Entregar a la parte demandante libre de bienes y personas el inmueble constituido por un (1) local, destinado a Taller Mecánico, ubicado en la Calle Bolívar N° 19 de la Ciudad de Guatire, Municipio Autónomo Zamora del Estado Miranda.,.

TERCERO: Por haber vencimiento total en el presente caso se condena en costa a la parte demandada, por aplicación del artículo 274 del Código de Procedimien

to Civil.-

El texto integro de la Sentencia se publicará dentro de los Diez (10) Días siguientes, de conformidad con lo establecido en el artículo 877 del Código de Procedimiento Civil.-
Así mismo se deja constancia que la presente audiencia no se reprodujo en forma audiovisual por cuanto este Tribunal no consta con los medios eléctricos para cumplir con lo plasmado en el artículo 872 del Código de Procedimiento Civil. Siendo la una de la tarde (01:00 p.m), horas de la mañana, concluyó la Audiencia Oral y pública. Termino, se leyó y conformes firman.-
JUEZA,

FABIOLA TERAN SUAREZ
DEMANDANTE

DEMANDADO

SECRETARIA,

MARISOL GONZALEZ RONDON
Exp. 5504
FTS/MGR/KPA