TSJ Regiones - Decisión

REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
EN SU NOMBRE
EL TRIBUNAL SEGUNDO DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DE LOS MUNICIPIOS PLAZA Y ZAMORA DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO BOLIVARIANO DE MIRANDA

Guatire, 07 de febrero de 2023
Años: 212º y 163º

DEMANDANTE: JOSE HENRIQUES GOMES venezolano, mayor de edad y titular de la cedula de identidad Nro.V-8.746.946.-

APODERADO JUDICIAL DE LA PARTE DEMANDANTE: LUISA ELENA LOPEZ QUIJADA, inscrita en el Inpreabogado bajo el Nro. 56.277.

DEMANDADA: RAIMUNDO CASTELLANO MENDES, venezolano, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad Nro. V-4.673.724.-

REPRESENTANTE LEGAL DE LA PARTE DEMANDADA: ZORAIDA GONZALEZ LIZARDI, inscrita en el Inpreabogado bajo el Nro. 73.680.-

MOTIVO: DESALOJO (LOCAL COMERCIAL)

EXPEDIENTE: 5504.

-I-
PARTE NARRATIVA

Se inician las presentes actuaciones por libelo de demanda presentado el 06 de julio de 2022, por la abogada LUISA ELENA LOPEZ QUIJADA, inscrita en el Inpreabogado bajo el Nro. 56.277, en su carácter de Apoderada Judicial del ciudadano JOSE HENRIQUES GOMES, venezolano, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad Nro. V-8.746.946, por las razones de hecho y derecho explanados en el mismo, solicita el DESALOJO DE LOCAL COMERCIAL, en contra ciudadano RAIMUNDO CASTELLANO MENDES, venezolano, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad Nro. V-4.673.724.-

En fecha 18 de julio de 2022, se admitió la demanda por el Juzgado Segundo de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas de los Municipios Plaza y Zamora de la Circunscripción Judicial del Estado Bolivariano de Miranda y se ordenó la citación de la parte demandada, para que compareciera dentro de los veinte (20) días de Despacho siguientes a la constancia de su citación.

En fecha 19 de octubre de 2020, el apoderado judicial de la parte demandante consigno los recaudos pertinentes para que se procediera con la citación de la parte demandada. En esta misma, fecha este Tribunal, mediante auto ordeno librar las compulsas correspondientes por cuanto fueron aportados los medios fotostáticos necesarios para proceder con las mismas.

En fecha 08 de agosto de 2022, compareció ante este Tribunal el ciudadano NELSON CHEREMA, en su carácter de alguacil de este Juzgado, consignando RECIBO de citación debidamente entregado al ciudadano RAIMUNDO CASTELLANO MENDES titular de la cedula de identidad Nro. 4.673.724, a quien se le hizo entrega de la compulsa de citación y manifestó que podía recibirla sin ningún problema.

El 10 de octubre del 2022, fue presentado escrito de contestación de la demanda por el ciudadano RAIMUNDO CASTELLANO MENDES asistido por la ciudadana ZORAIDA GONZALEZ LIZARDI a los fines de cumplir con las formalidades establecidas en el ordenamiento jurídico.

El 11 de octubre de 2022, fue emitido por este despacho auto mediante el cual fija para el lunes 17 de octubre del 2022 Audiencia preliminar, llevándose a cabo la misma para la fecha antes indicada compareciendo la Apoderada Judicial de la parte demandante, asimismo se dejo constancia de la no comparecencia de la parte demanda ni por si, ni por apoderado judicial alguno.

El 19 de octubre de 2022 el ciudadano RAIMUNDO CASTELLANO MENDES, mediante diligencia le otorgo a la ciudadana ZORAIDA GONZALEZ LIZARDI, poder apud acta para que realzare todos los trámites jurídicos en relación al presente expediente.

En fecha 20 de octubre de 2022, fue emitida por este juzgado la fijación de los hechos y de los límites de la controversia de conformidad con lo establecido en el artículo 868 del Código de Procedimiento Civil.

24 de octubre de 2022, fue presentado por la apoderada judicial de la parte demandada escrito de promoción de pruebas.

En fecha 25 de octubre de 2022, fue presentado por la apoderada judicial de la parte actora escrito de promoción de pruebas.

El 03 de noviembre de 2022, este juzgado procedió a dictar auto en relación a la admisión o no de las pruebas promovidas por las partes en el proceso.

Llegada como ha sido la oportunidad de decidir la presente causa, pasa esta Juzgadora a proferir su fallo, y al efecto OBSERVA:
-II-
ALEGATOS ESGRIMIDOS POR LAS PARTES
DE LA PARTE DEMANDANTE:
PRIMERO: Los hechos esgrimidos por la parte actora entre otras cosas, son los siguientes:
• Señala la Apoderada Judicial de la parte actora que su representado, suscribió un contrato de arrendamiento en fecha quince (15) de enero de 2.021, con el ciudadano RAIMUNDO CASTELLANO MENDES, por tiempo determinado de un año, sobre un inmueble constituido por un (1) local, destinado a Taller Mecánico, ubicado en la Calle Bolívar N° 19 de la Ciudad de Guatire, Municipio Autónomo Zamora del Estado Miranda.

• Que dicho contrato comenzó a correr desde el primero (01) de enero de 2.021, hasta el treinta y uno (31) de diciembre de 2.021, por un (1) año fijo.

• Que en la cláusula Cuarta del respectivo contrato de arrendamiento, establecieron un canon mensual de TREINTA MILLONES DE BOLIVARES (Bs 30.000.000,00) actualmente la cantidad de TREINTA BOLÍVARES DIGITALES (Bs. 30,00), según reconversión que entro en vigencia a partir del 01 de octubre de 2.021, publicación en la Gaceta Oficial 42.185 del Decreto N° 4.550 el 6 de agosto de 2.021, que el arrendatario se obligó a pagar los primeros cinco (05) días de cada mes por mensualidades adelantadas.

• Que el arrendatario dejo de cumplir con su obligación de pagar el canon de arrendamiento a partir del mes de ENERO, FEBRERO, MARZO, ABRIL, MAYO, JUNIO, JULIO, AGOSTO, SEPTIEMBRE, OCTUBRE, NOVIEMBRE Y DICIEMBRE, DE 2.021 y ENERO, FEBRERO, MARZO, ABRIL, MAYO, JUNIO de 2.022, por la cantidad de TREINTA BOLIVARES, cada mes, totalizando la cantidad de QUINIENTOS CUARENTA BOLIVARES EXCATOS (Bs 540,00) y equivalentes a (1.360 UT) Unidades Tributarias a razón de 0,40 Bs cada una de ellas en fecha 30 de junio 2.022, fecha corte para el momento en que se realiza la redacción de la presente demanda.

• Que en virtud de todos los hechos expuestos, solicita al Tribunal declarar la entrega de la cosa arrendada en las mismas condiciones que lo recibió.

SEGUNDO: Los hechos expresados por la parte demandada fueron los siguientes:
• El ciudadano RAIMUNDO CASTELLANO MENDES, parte demandada, compareció en fecha 10 de octubre de 2.022, debidamente asistido por la Abogada la Ciudadana ZORAIDA GONZALEZ LIZARDI, mediante escrito dio contestación a la demanda. Niega rechaza y contradice el particular libelo de la demanda interpuesta por la parte actora, al señalar que celebro contrato de arrendamiento a tiempo determinado es decir un año fijo desde el primero (1) de enero de 2.021, hasta el 31 de diciembre de 2.021, al respecto manifiesta que en fecha 11 de diciembre de 1.998, suscribió contrato de arrendamiento con la ciudadana ANGELA HENRIQUEZ GOMEZ, apoderado Judicial del ciudadano JOSÉ HENRIQUES GÓMEZ, el cual se renovó de manera progresiva, pasando de contrato escrito y verbal a contrato a tiempo indeterminado.

• Niega rechaza y contradice, lo expuesto por la parte actora, al señalar que ha dejado de hacer el pago de los canon de arrendamiento correspondiente al año 2.021 de manera voluntaria, para lo cual trajo a colación el decreto Presidencial N° 4.198, de fecha 12 de mayo de 2.020, donde se declara el estado de alarma para atender a la emergencia sanitaria en el país por motivo de la pandemia que atravesaba el mundo, en la cual se vio inmersa toda la sociedad, los comercios en la cual se decretó paralizar temporalmente la cancelación de los canon de arrendamiento por no haber actividad económica, luego fue implementado el sistema de flexibilización para la puesta en marcha de la economía, muy a pesar de todo lo expuesto fue realizando el pago de los canon correspondientes al año 2.020, también manifestó que durante los 24 años de duración de la relación arrendaticia, no presento retraso alguno, los cuales se realizaban de manera oportuna sin dificultad ni contratiempo, lo cual demostrara en su oportunidad legal.

• Que para el mes de mayo del año 2.022, realizo la cancelación de varios meses correspondientes al año 2.021 a la Apoderada del ciudadano JOSE HENRIQUES GOMES La abogada LUISA ELENA LÓPEZ QUIJADA, a quien le solicito le entregara los recibos de pago, y esta le manifestó que estaba realizando un nuevo contrato de arrendamiento, para realizar un aumento en el canon de acuerdo al índice inflacionario del país.

• Que rechaza y contradice, lo solicitado por la parte actora al solicitar al Tribunal decrete y practique medida de secuestro al inmueble arrendado, por no constar en las actas procesales del presente asunto, no haber agotado la vía administrativa, como lo contempla la Ley Especial Ley de Alquileres de Locales Comerciales Articulo 41, que establece, en los inmuebles regidos por este Decreto queda taxativamente prohibido en su literal L, que señala dictar o aplicar medidas cautelares de secuestro de bienes muebles o inmuebles, vinculados con la relación arrendaticia, sin constancia de haber agotado la instancia administrativa, por lo cual solicito sea desestimada la medida de secuestro.
-III-

DE LAS PRUEBAS

PRUEBAS CONSIGNADAS POR LAS PARTES:

Acompaño la representación judicial de la demandante al escrito libelar lo siguiente:

1. Original del poder otorgado por el ciudadano JOSE HENRIQUES GOMES a las a las ciudadanas LUISA ELENA LOPEZ QUIJADA y ANNERIS JOSE LOPEZ QUIJADA debidamente autenticado en fecha 20 de mayo de 2022 ante la Notaria Publica Municipio Zamora, Guatire, Estado Miranda, bajo el No. 15, tomo 20, de los folios setenta y dos (72) hasta el folio setenta y cinco (75) mediante el cual se puede corroborar la representación como apoderado judicial de la parte actora y las facultades otorgadas para su representación por el ciudadano JOSE HENRIQUES GOMES, el cual de conformidad con lo establecido en el artículo 429 del Código de Procedimiento Civil, en concordancia con los artículos 1.357 y 1.360 del Código Civil, merece ser valorado por cuanto hace plena fe antes terceros.-

2. Copia simple del contrato de arrendamiento INTUITO PERSONAE (entre las partes) celebrado entre los ciudadanos JOSE HENRIQUES GOMES y RAIMUNDO CASTELLANOS MENDES con motivo del inmueble objeto de la presente demanda, con el presente documento se evidencia la relación arrendaticia que mantienen las partes en el proceso y ello se encuentra bajos los folios ocho (8) al diez (10) el cual de conformidad con lo establecido en el artículo 429 del Código de Procedimiento Civil, en concordancia con el artículo 1.363 del Código Civil, merece ser valorado por cuanto hace plena fe antes terceros.-

3. Copia simple del documento de compra-venta suscrito entre los ciudadanos LUIS HENRIQUES GOMES en su carácter de apoderado judicial del ciudadano JOSE MARIA HENRIQUES y debidamente autorizado por su legitima cónyuge MARIA JOSE GOMES DE HENRIQUES da en vente pura y simple al ciudadano HENRIQUES GOMES una parcela de terreno y las construcciones existentes sobre ellas ubicado en la Calle Bolívar de la población de Guatire, Distrito Zamora del estado Miranda, el presente documento se encuentra autenticado ante la Notaria Publica Vigésima de Caracas en fecha 27 de julio del año 1988, quedando anotado bajo el numero 51, tomo 27 de los libros respectivos y protocolizado ante la Oficina subalterna de Registro del Distrito Zamora del Estado Miranda en fecha 2 de septiembre de 1988, quedando registrado bajo el numero 26, folio -, protocolo 1º, tomo 10, el mismo se encuentra desde el folio número once (11) al folio trece (13), el cual de conformidad con lo establecido en el artículo 429 del Código de Procedimiento Civil, en concordancia con los artículos 1.357 y 1.360 del Código Civil, merece ser valorado por cuanto hace plena fe antes terceros.-

4. Copia certificada del contrato de arrendamiento a tiempo determinado celebrado entre los ciudadanos ANGELA HENRIQUEZ GOMEZ y RAIMUNDO CASTELLANOS MENDES sobre un inmueble constituido por un Galpón distinguido con el No. 2, ubicado en la calle Bolívar Nro. 19 de la ciudad de Guatire, Municipio Autónomo Zamora del Estado Miranda, el presente documento se encuentra autenticado ante la Notaria Publica del Municipio Zamora, Guatire Estado Miranda en fecha 20 de enero del año 1998, bajo el numero 09, tomo 02, de los libros de autenticaciones llevados por esa notaria, y con el mismo se demuestra la relación arrendaticia celebrada entre las partes, se encuentra inserto bajo los folios veintinueve (29) al treinta y tres (33), el cual de conformidad con lo establecido en el artículo 429 del Código de Procedimiento Civil, en concordancia con los artículos 1.357 y 1.360 del Código Civil, merece ser valorado por cuanto hace plena fe antes terceros.-

5. Copia simple del contrato de arrendamiento a tiempo determinado celebrado entre los ciudadanos JOSE HENRIQUES GOMEZ representando a la ciudadana ANGELA HENRIQUEZ GOMEZ y RAIMUNDO CASTELLANOS MENDES sobre un inmueble constituido por un Galpón distinguido con el No. 2, ubicado en la calle Bolívar Nro. 19 de la ciudad de Guatire, Municipio Autónomo Zamora del Estado Miranda, el presente documento se encuentra autenticado ante la Ministerio del Interior Y Justicia, Notaria Publica del Municipio Zamora del Estado Miranda de fecha 21 de enero de 2005, bajo el numero 55, tomo 4 de los libros de autenticaciones llevados por esa notaria, y con el mismo se demuestra la relación arrendaticia celebrada entre las partes, se encuentra inserto bajo los folios treinta y cuatro (34) al treinta y siete (38), el cual de conformidad con lo establecido en el artículo 429 del Código de Procedimiento Civil, en concordancia con los artículos 1.357 y 1.360 del Código Civil, merece ser valorado por cuanto hace plena fe antes terceros.-

6. Copia simple del contrato de arrendamiento a tiempo determinado celebrado entre los ciudadanos JOSE HENRIQUES GOMEZ representando a la ciudadana ANGELA HENRIQUEZ GOMEZ y RAIMUNDO CASTELLANOS MENDES sobre un inmueble constituido por un Galpón distinguido con el No. 2, ubicado en la calle Bolívar Nro. 19 de la ciudad de Guatire, Municipio Autónomo Zamora del Estado Miranda, el presente documento se encuentra autenticado ante la Ministerio del Interior Y Justicia, Notaria Publica del Municipio Zamora del Estado Miranda de fecha 21 de diciembre de 2000, bajo el numero 95, tomo 97, de los libros de autenticaciones llevados por esa notaria, y con el mismo se demuestra la relación arrendaticia celebrada entre las partes, se encuentra inserto bajo los folios treinta y ocho (38) al cuarenta y uno (41), el cual de conformidad con lo establecido en el artículo 429 del Código de Procedimiento Civil, en concordancia con los artículos 1.357 y 1.360 del Código Civil, merece ser valorado por cuanto hace plena fe antes terceros.-

7. Copia simple del contrato de arrendamiento a tiempo determinado celebrado entre los ciudadanos JOSE HENRIQUES GOMEZ representando a la ciudadana ANGELA HENRIQUEZ GOMEZ y RAIMUNDO CASTELLANOS MENDES sobre un inmueble constituido por un Galpón distinguido con el No. 2, ubicado en la calle Bolívar Nro. 19 de la ciudad de Guatire, Municipio Autónomo Zamora del Estado Miranda, el presente documento se encuentra autenticado ante la Ministerio del Interior Y Justicia, Notaria Publica del Municipio Zamora del Estado Miranda de fecha 21 de diciembre de 2000, bajo el numero 95, tomo 97, de los libros de autenticaciones llevados por esa notaria, y con el mismo se demuestra la relación arrendaticia celebrada entre las partes, se encuentra inserto bajo los folios treinta y ocho (38) al cuarenta y uno (41), el cual de conformidad con lo establecido en el artículo 429 del Código de Procedimiento Civil, en concordancia con los artículos 1.357 y 1.360 del Código Civil, merece ser valorado por cuanto hace plena fe antes terceros.-

8. Copia simple del contrato de arrendamiento a tiempo determinado celebrado entre los ciudadanos JOSE HENRIQUES GOMEZ representando a la ciudadana ANGELA HENRIQUEZ GOMEZ y RAIMUNDO CASTELLANOS MENDES sobre un inmueble constituido por un Galpón distinguido con el No. 2, ubicado en la calle Bolívar Nro. 19 de la ciudad de Guatire, Municipio Autónomo Zamora del Estado Miranda, el presente documento se encuentra autenticado ante la Ministerio del Interior y Justicia, Notaria Publica del Municipio Zamora del Estado Miranda de fecha 21 de diciembre de 2000, bajo el numero 95, tomo 97, de los libros de autenticaciones llevados por esa notaria, y con el mismo se demuestra la relación arrendaticia celebrada entre las partes, se encuentra inserto bajo los folios treinta y ocho (38) al cuarenta y uno (41), el cual de conformidad con lo establecido en el artículo 429 del Código de Procedimiento Civil, en concordancia con los artículos 1.357 y 1.360 del Código Civil, merece ser valorado por cuanto hace plena fe antes terceros.-

9. Copia simple del contrato de arrendamiento a tiempo determinado celebrado entre los ciudadanos JOSE HENRIQUES GOMEZ representando a la ciudadana ANGELA HENRIQUEZ GOMEZ y RAIMUNDO CASTELLANOS MENDES sobre un inmueble constituido por un Galpón distinguido con el No. 2, ubicado en la calle Bolívar Nro. 19 de la ciudad de Guatire, Municipio Autónomo Zamora del Estado Miranda, y con el mismo se demuestra la relación arrendaticia celebrada entre las partes, se encuentra inserto bajo los folios cuarenta y dos (42) al cuarenta y cuatro (44), el cual de conformidad con lo establecido en el artículo 429 del Código de Procedimiento Civil, en concordancia con el artículo 1.363 del Código Civil, merece ser valorado por cuanto hace plena fe antes terceros.-

10. Original de factura numero 000249 de fecha 25 de enero del año 2019 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

11. Original de factura numero 000051 de fecha 15 de marzo del año 2019 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

12. Original de factura numero 000052 de fecha 10 de octubre del año 2019 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

13. Original de factura numero 000053 de fecha 12 de mayo del año 2019 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

14. Original de factura numero 000054 de fecha 14 de julio del año 2019 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

15. Original de factura numero 000055 de fecha 13 de agosto del año 2019 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

16. Original de factura numero 000056 de fecha 12 de septiembre del año 2019 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

17. Original de factura numero 000057 de fecha 07 de octubre del año 2019 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

18. Original de factura numero 000058 de fecha 08 de noviembre del año 2019 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

19. Original de factura numero 000059 de fecha 09 de diciembre del año 2019 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

20. Original de factura numero 000236 de fecha 15 de enero del año 2018 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

21. Original de factura numero 000237 de fecha 01 de febrero del año 2018 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

22. Original de factura numero 000237 de fecha 01 de febrero del año 2018 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

23. Original de factura numero 000239 de fecha 10 de abril del año 2018 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

24. Original de factura numero 000244 de fecha 09 de mayo del año 2018 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

25. Original de factura numero 000240 de fecha 08 de junio del año 2018 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

26. Original de factura numero 000241 de fecha 05 de julio del año 2018 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

27. Original de factura numero 000242 de fecha 07 de agosto del año 2018 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

28. Original de factura numero 000243 de fecha 10 de septiembre del año 2018 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

29. Original de factura numero 000246 de fecha 02 de octubre del año 2018 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

30. Original de factura numero 000247 de fecha 05 de noviembre del año 2018 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

31. Original de factura numero 000248 de fecha 10 de diciembre del año 2018 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

32. Original de factura numero 000222 de fecha 19 de enero del año 2017 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

33. Original de factura numero 000223 de fecha 10 de febrero del año 2017 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

34. Original de factura numero 000224 de fecha 28 de marzo del año 2017 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

35. Original de factura numero 000225 de fecha 17 de abril del año 2017 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

36. Original de factura numero 000226 de fecha 12 de mayo del año 2017 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

37. Original de factura numero 000227 de fecha 12 de junio del año 2017 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

38. Original de factura numero 000228 de fecha 19 de julio del año 2017 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

39. Original de factura numero 000229 de fecha 10 de agosto del año 2017 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

40. Original de factura numero 000231 de fecha 16 de octubre del año 2017 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

41. Original de factura numero 000232 de fecha 08 de noviembre del año 2017 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

42. Original de factura numero 000235 de fecha 12 de diciembre del año 2017 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

43. Original de factura numero 000209 de fecha 12 de enero del año 2016 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

44. Original de factura numero 000210 de fecha 12 de diciembre del año 2016 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

45. Original de factura numero 000212 de fecha 13 de julio del año 2016 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

46. Original de factura numero 000216 de fecha 08 de agosto del año 2016 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

47. Original de factura numero 000217 de fecha 13 de septiembre del año 2016 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

48. Original de factura numero 000218 de fecha 13 de octubre del año 2016 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

49. Original de factura numero 000220 de fecha 14 de noviembre del año 2016 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

50. Original de factura numero 000196 de fecha 13 de febrero del año 2015 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

51. Original de factura numero 000204 de fecha 11 de agosto del año 2015 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

52. Original de factura numero 000201 de fecha 15 de junio del año 2015 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

53. Original de factura numero 000206 de fecha 19 de octubre del año 2015 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

54. Original de factura numero 000207 de fecha 13 de noviembre del año 2015 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

55. Original de factura numero 000208 de fecha 09 de diciembre del año 2015 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

56. Original de factura numero 000181 fecha 14 de enero del año 2014 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

57. Original de factura numero 000181 fecha 14 de enero del año 2014 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

58. Original de factura numero 000182 fecha 07 de febrero del año 2014 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

59. Original de factura numero 000183 fecha 10 de marzo del año 2014 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

60. Original de factura numero 000183 fecha 10 de marzo del año 2014 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

61. Original de factura numero 000185 fecha 14 de mayo del año 2014 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

62. Original de factura numero 000186 fecha 16 de junio del año 2014 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

63. Original de factura numero 000189 fecha 12 de agosto del año 2014 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

64. Original de factura numero 000190 fecha 15 de septiembre del año 2014 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

65. Original de factura numero 000192 fecha 15 de octubre del año 2014 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

66. Original de factura numero 000194 fecha 12 de diciembre del año 2014 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

67. Original de factura numero 000166 fecha 28 de enero del año 2013 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

68. Original de factura numero 000167 fecha 15 de febrero del año 2013 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

69. Original de factura numero 000170 fecha 16 de abril del año 2013 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

70. Original de factura numero 000174 fecha 23 de julio del año 2013 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

71. Original de factura numero 000175 fecha 22 de agosto del año 2013 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

72. Original de factura numero 000176 fecha 16 de septiembre del año 2013 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

73. Original de factura numero 000177 fecha 11 de octubre del año 2013 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

74. Original de factura numero 000179 fecha 21 de noviembre del año 2013 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

75. Original de factura numero 000180 fecha 16 de diciembre del año 2013 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

76. Original de factura numero 000152 fecha 23 de enero del año 2012 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

77. Original de factura numero 000153 fecha 15 de febrero del año 2012 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

78. Original de factura numero 000153 fecha 20 de marzo del año 2012 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

79. Original de factura numero 000156 fecha 04 de julio del año 2012 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

80. Original de factura numero 000160 fecha 20 de agosto del año 2012 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

81. Original de factura numero 000161 fecha 28 de septiembre del año 2012 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

82. Original de factura numero 000163 fecha 31 de octubre del año 2012 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

83. Original de factura numero 000164 fecha 26 de noviembre del año 2012 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

84. Original de factura numero 000165 fecha 18 de diciembre del año 2012 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

85. Original de factura numero 000038 fecha 22 de enero del año 2011 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

86. Original de factura numero 000039 fecha 16 de febrero del año 2011 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

87. Original de factura numero 000040 fecha 10 de marzo del año 2011 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

88. Original de factura numero 000041 fecha 08 de abril del año 2011 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

89. Original de factura numero 000042 fecha 18 de mayo del año 2011 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

90. Original de factura numero 000043 fecha 24 de junio del año 2011 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

91. Original de factura numero 000044 fecha de julio del año 2011 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

92. Original de factura numero 000045 fecha 19 de agosto del año 2011 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

93. Original de factura numero 000046 fecha 19 de septiembre del año 2011 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

94. Original de factura numero 000049 fecha 24 de octubre del año 2011 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

95. Original de factura numero 000050 fecha 18 de noviembre del año 2011 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

96. Original de factura numero 000151 fecha 09 de diciembre del año 2011 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

97. Original de factura numero 000023 fecha 25 de enero del año 2010 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

98. Original de factura numero 000024 fecha 26 de febrero del año 2010 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

99. Original de factura numero 000026 fecha 30 de marzo del año 2010 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

100. Original de factura numero 000027 fecha 16 de abril del año 2010 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.
101. Original de factura numero 000028 fecha 27 de mayo del año 2010 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

102. Original de factura numero 000029 fecha 28 de junio del año 2010 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

103. Original de factura numero 000030 fecha 26 de julio del año 2010 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

104. Original de factura numero 000032 fecha 23 de agosto del año 2010 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

105. Original de factura numero 000033 fecha 20 de septiembre del año 2010 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

106. Original de factura numero 000035 fecha 25 de octubre del año 2010 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

107. Original de factura numero 000036 fecha 26 de noviembre del año 2010 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

108. Original de factura numero 000037 fecha 15 de diciembre del año 2010 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

109. Original de factura numero 000005 fecha 27 de enero del año 2009 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

110. Original de factura numero 000010 fecha 19 de mayo del año 2009 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

111. Original de factura numero 000009 fecha 13 de abril del año 2009 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

112. Original de factura numero 000011 fecha 18 de junio del año 2009 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

113. Original de factura numero 000013 fecha 17 de julio del año 2009 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

114. Original de factura numero 000019 fecha 15 de octubre del año 2009 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

115. Original de factura numero 000020 fecha 18 de noviembre del año 2009 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

116. Original de factura numero 000020 fecha 18 de noviembre del año 2009 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.
117. Original de factura numero 000021 fecha 16 de diciembre del año 2009 identificación de la factura JOSE HENRIQUES GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

118. Original de factura numero 00068 fecha 29 de enero del año 2008 identificación de la factura JOSE HENRIQUEZ GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

119. Original de factura numero 00069 fecha 18 de febrero del año 2008 identificación de la factura JOSE HENRIQUEZ GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

120. Original de factura numero 00070 fecha 12 de marzo del año 2008 identificación de la factura JOSE HENRIQUEZ GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

121. Original de factura numero 00072 fecha 22 de mayo del año 2008 identificación de la factura JOSE HENRIQUEZ GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

122. Original de factura numero 00073 fecha 17 de junio del año 2008 identificación de la factura JOSE HENRIQUEZ GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

123. Original de factura numero 00074 fecha 28 de julio del año 2008 identificación de la factura JOSE HENRIQUEZ GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

124. Original de factura numero 00075 fecha 20 de agosto del año 2008 identificación de la factura JOSE HENRIQUEZ GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

125. Original de factura numero 000001 fecha 09 de septiembre del año 2008 identificación de la factura JOSE HENRIQUEZ GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

126. Original de factura numero 000004 fecha 11 de diciembre del año 2008 identificación de la factura JOSE HENRIQUEZ GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

127. Original de factura numero 000002 fecha 07 de octubre del año 2008 identificación de la factura JOSE HENRIQUEZ GOMES Rif.: V-08746946-4, nombre o razón social RAIMUNDO CASTELLANO, el cual corresponde al pago de alquiler correspondiente al mes.

128. Original de Recibo numero 0001/98 fecha 15 de enero del año 1998, el mismo se encuentra emitido a favor de RAIMUNDO CASTELLANO, el cual tiene como motivo redacción contrato de arrendamiento galpón Nº2 calle bolívar.

Por cuanto las facturas que se encuentran insertas en el presente expediente, a partir del folio cuarenta y cinco (45) al ciento cincuenta y ocho (158) no guardan relación con los meses según la parte actora (a través de su apoderada judicial en su escrito libelar) indica como insolutos por la parte demandada este despacho desecha los mismos por no tener nada que ver con los meses demandados u objeto de litigio.

129. Copia simple de la gaceta oficial extraordinaria de la República Bolivariana de Venezuela, bajo el Nº 6.522, en caracas lunes 23 de marzo de 2020en la que se dicta decreto numero 03, en el marco del estado de alarma para atender la emergencia sanitaria del coronavirus (COVID-19), se establece la suspensión de los pagos del canon de arrendamiento de inmuebles de uso comercial, ello se encuentra desde los folios ciento cincuenta y nueve (159) al ciento sesenta y nueve (169), el cual de conformidad con lo establecido en el artículo 429 del Código de Procedimiento Civil, en concordancia con los artículos 1.357 y 1.360 del Código Civil, merece ser valorado por cuanto hace plena fe antes terceros.-

-II-
PARTE MOTIVA

PUNTO PREVIO
Vista la solicitud realizada por la apoderada judicial de la parte demandada en la presente audiencia oral y pública en la cual solicita la reposición de la causa al estado de la admisión de la demanda por la vulneración a su derecho constitucional, al no cumplimiento de la vía administrativa que se encuentra establecida mediante Decreto Presidencial 4.577 de fecha 7 de abril de 2021 publicado en Gaceta oficial No. 42.101, bajo los alegatos de la parte demandada se hacen las siguientes consideraciones:
Efectivamente durante la vigencia de la pandemia por coronavirus covid-19 el Ejecutivo Nacional publico una serie de Decretos Presidenciales a los fines de lograr coadyuvar con la economía venezolana, dentro de los que destacan la suspensión del pago de los cánones de arrendamiento por un lapso de “6 meses” partiendo que la última promulgación del referido decreto fue en abril del 2021 teniendo una vigencia hasta octubre de 2021, entendemos que la aplicación del decreto en comento es durante la vigencia del mismo.
Así pues, es importante citar la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N° 42.101 Caracas, miércoles 7 de abril de 2021, Decreto N° 4.577, mediante el cual se suspende por un lapso de seis (06) meses el pago de los cánones de arrendamiento de inmuebles de uso comercial y de aquellos utilizados como vivienda principal, a fin de aliviar la situación económica de los arrendatarios y arrendatarias por efecto de la pandemia mundial del coronavirus COVID-19 y establece lo siguiente:
Artículo 1°. Se suspende por un lapso de seis (06) meses el pago de los cánones de arrendamiento de inmuebles de uso comercial y de aquellos utilizados como vivienda principal, a fin de aliviar la situación económica de los arrendatarios y arrendatarias por efecto de la pandemia mundial del coronavirus COVID-19. En el plazo previsto en este artículo no resultará exigible al arrendatario o arrendataria el pago de los cánones de arrendamiento que correspondan, ni los cánones vencidos a la fecha aún no pagados, ni otros conceptos pecuniarios acordados en los respectivos contratos de arrendamiento inmobiliario.
Artículo 2°. Por un lapso de hasta seis (6) meses, contados a partir de la publicación de este Decreto en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela, se suspende la aplicación del artículo 91 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. (negrita, cursiva y subrayado por este despacho)
Partiendo del punto que desde el mes de octubre de 2021 pierde su vigencia, es decir, su ámbito de aplicación dentro del territorio nacional la presente acción es intentada nueve (9) meses después de que esta quedara fuera de su lapso de aplicación, para ser más específicos en julio del 2022, por lo que los artículos establecidos en el decreto en cuestión no son de obligatorio cumplimiento desde el momento de la admisión de la presente demanda como para la publicación de la presente acción, por lo que mal puede la parte demandada fundamentar la reposición de la causa sobre un decreto presidencial que para el momento no es de obligatorio cumplimiento. Es por ello, que la solicitud hecha por la apoderada judicial de la parte demandada no puede prosperar en derecho. ASI SE ESTABLECE.
En concordancia establece EL Tribunal Supremo de Justicia en Sala Constitucional Magistrado Ponente Arcadio Delgado Rosales expediente Nro.08-0797 que aluce lo siguiente:
“…la Sala estima que en nuestro ordenamiento jurídico, las leyes sólo pueden ser derogadas por otras leyes, e igualmente, la vigencia de las mismas comenzará, tal y como lo dispone el artículo 1º del Código Civil, ´desde su publicación en la Gaceta Oficial o desde la fecha posterior que ella misma indique`.
Colorario con la jurisprudencia anteriormente indicado establece el artículo 1 del Código de Procedimiento Civil, establece lo siguiente: La ley es obligatoria desde su publicación en la GACETA OFICIAL o desde la fecha posterior que ella misma indique.
Es por ello que, es importante destacar en el presente caso ha fenecido el lapso indicado en el Decreto Presidencial, emitido en Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela en lo alto de, habiendo transcurrido los de seis (6) meses indicados en el, específicamente culminando en el mes de octubre, en otras palabras, no mantiene sus efectos en el tiempo ni se encuentra reeditada en otro texto normativo, motivo por el cual ningún fruto le conlleva a esta juzgadora para decidir acerca de la presente causa. ASI SE ESTABLECE.
SOBRE EL FONDO DE LA CAUSA
Esta Juzgadora visto como quedo trabada la litis una vez concluido la intervención de las partes como de las circunstancias de hecho y de derecho suscitados en el presente expediente, tenemos que la parte actora pretende el desalojo un LOCAL COMERCIAL sobre un inmueble constituido por un (1) local, destinado a Taller Mecánico, ubicado en la Calle Bolívar N° 19 de la Ciudad de Guatire, Municipio Autónomo Zamora del Estado Miranda, con una superficie aproximada de CINCUENTA Y DOS METROS CUADRADOS (52,00 Mts2).-
Dicha demanda nace por la voluntad de la parte actora de solicitar el desalojo por el literal “a” del artículo 40 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliario para el uso Comercial, porque según su decir la parte demandante incumplió con el pago de las mensualidades correspondiente a los meses de ENERO, FEBRERO, MARZO, ABRIL, MAYO, JUNIO, JULIO, AGOSTO, SEPTIEMBRE, OCTUBRE, NOVIEMBRE Y DICIEMBRE del año 2.021 y ENERO, FEBRERO, MARZO, ABRIL, MAYO, JUNIO del año 2.022, que por el incumplimiento en los pagos de los meses anteriormente nacía el derecho de hacer entrega inmediata del inmueble en cuestión.
En este sentido, establece el artículo 40 en su literal “a” de la Ley de Arrendamientos Inmobiliario para el uso Comercial lo siguiente

Artículo 40: “son causales de desalojo;

“...A. Que el arrendatario haya dejado de pagar dos (02) cánones de arrendamiento y/o dos (2) cuotas de condominio o gastos comunes consecutivos…” (Negrita y subrayado por este despacho)

Esta norma prevé la causal de carácter taxativo por el cual puede demandarse el desalojo en los contratos como el de marras, esto es, los contratos de arrendamiento por escrito a tiempo determinado, que es el caso bajo estudio.

Así las cosas, la pretensión de la parte demandante va encuadrada a demandar el desalojo por la falta de pago de los meses de ENERO, FEBRERO, MARZO, ABRIL, MAYO, JUNIO, JULIO, AGOSTO, SEPTIEMBRE, OCTUBRE, NOVIEMBRE Y DICIEMBRE del año 2.021 y ENERO, FEBRERO, MARZO, ABRIL, MAYO, JUNIO del año 2.022, así tenemos el contenido del artículo 1.264 del Código Civil el cual contempla lo siguiente:

“…Artículo 1.264.- Las obligaciones deben cumplirse exactamente como han sido contraídas. El deudor es responsable de daños y perjuicios, en caso de contravención…”

Así pues, tenemos que la obligación principal del arrendatario es pagar el precio convenido por canon de arrendamiento así como el de cancelar los mencionados cánones de la forma en cómo fue pactada por las partes en el contrato de arrendamiento siendo este de tracto sucesivo, no permitiéndole hacer los pagos correspondientes al arrendatario de forma extemporánea por no haber prueba en contrario y por cuanto para la presente fecha no se encontraba en vigencia el Decreto Presidencial .577 de fecha 7 de abril de 2021 publicado en Gaceta oficial No. 42.101, en efecto el canon fijado fue por un monto de TREINTA MILLONES DE BOLIVARES (Bs. 30.000.000,00) actualmente la cantidad de TREINTA BOLÍVARES DIGITALES MENSUALES (BS. 30), pues así fue convenido por ambas partes en su correspondientes oportunidades procesales. ASI SE ESTABLECE.
En tal sentido, es importante traer a colación por aplicación los artículos 1.159 y 1.160 del Código Civil que establece el objeto de contrato y específicamente estipula lo siguiente:
Artículo 1.159.- Los contratos tienen fuerza de Ley entre las partes. No pueden revocarse sino por mutuo consentimiento o por las causas autorizadas por la Ley. (Negrita y Subrayado del Tribunal)

Artículo 1.160.- Los contratos deben ejecutarse de buena fe y obligan no solamente a cumplir lo expresado en ellos, sino a todas las consecuencias que se derivan de los mismos contratos, según la equidad, el uso o la Ley. (Negrita y Subrayado del Tribunal)
En este sentido, partimos del punto que el contrato es ley entre las partes, por consiguiente es imperante dar cumplimiento a los pactado entre los ciudadanos JOSE HENRIQUES GOMES y RAIMUNDO CASTELLANOS MENDES. a través de la clausula cuarta del contrato de arrendamiento privado pactado entre las partes, en el sentido de que los cánones de arrendamiento debían pagarse primeramente por mes adelantados dentro de los primeros cinco (5) días, ambas formalidades contractuales fueron incumplidas por la parte demandada toda vez que los meses de ENERO, FEBRERO, MARZO, ABRIL, MAYO, JUNIO, JULIO, AGOSTO, SEPTIEMBRE, OCTUBRE, NOVIEMBRE Y DICIEMBRE del año 2.021 y ENERO, FEBRERO, MARZO, ABRIL, MAYO, JUNIO del año 2.022, no existe prueba que cumpla con las formalidades legales que permitan apreciar a esta Juzgadora la cancelación oportuna de los cánones de arrendamiento demandados como insolutos, configurándose con estas actuaciones el supuesto del ordinal “A” estipulado en la ley especial que rige la materia de arrendamiento de local comercial. En consecuencia, esta Juzgadora declara que los meses de ENERO, FEBRERO, MARZO, ABRIL, MAYO, JUNIO, JULIO, AGOSTO, SEPTIEMBRE, OCTUBRE, NOVIEMBRE Y DICIEMBRE del año 2.021 y ENERO, FEBRERO, MARZO, ABRIL, MAYO, JUNIO del año 2.022 se encuentran insolutos. ASI SE DECIDE.

Bajo la premisa de que ha quedado probado el incumplimiento contractual por parte del ciudadano RAIMUNDO CASTELLANOS MENDES al momento de cancelar los cánones de arrendamiento demandados como insolutos debe prosperar en derecho la demanda intentada en su contra. ASI SE DECIDE.
III
DISPOSITIVO

De la Revisión de las Actas procesales que conforman el presente expediente y de los medios probatorios aportados por las partes este TRIBUNAL SEGUNDO DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DE LOS MUNICIPIOS PLAZA Y ZAMORA DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO BOLIVARIANA MIRANDA, administrando justicia en nombre del a República Bolivariana de Venezuela y por la Autoridad de la Ley, DECLARA lo siguiente:
PRIMERO: CON LUGAR la demanda que por DESALOJO DE LOCAL COMERCIAL incoara JOSE HENRIQUES GOMES venezolano, mayor de edad y titular de la cedula de identidad Nro.V-8.746.946 en contra del ciudadano RAIMUNDO CASTELLANO MENDES, venezolano, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad Nro. V-4.673.724.

SEGUNDO: Entregar a la parte demandante libre de bienes y personas el inmueble constituido por un (1) local, destinado a Taller Mecánico, ubicado en la Calle Bolívar N° 19 de la Ciudad de Guatire, Municipio Autónomo Zamora del Estado Miranda.,.

TERCERO: Conforme a lo establecido en el artículo 274 del Código de Procedimiento Civil, se condena en costas a la parte demandada.-

Déjese copia certificada de conformidad con el artículo 248 del Código de Procedimiento Civil. Publíquese y Regístrese.-
Dada, firmada y sellada en la Sala de Despacho del Juzgado del Segundo De Municipio Ordinario Y Ejecutor De Medidas De Los Municipios Plaza Y Zamora De La Circunscripción Judicial Del Estado Bolivariano De Miranda, en la ciudad de Guatire, a los siete (07) días del mes de febrero de dos mil veintitrés (2.023). Años: 212° de la Independencia y 163° de la Federación.-
JUEZA,

FABIOLA TERAN SUAREZ
SECRETARIA,
MARISOL GONZALEZ RONDON
En la misma fecha, siendo las once y treinta de la mañana (11:30 a.m.) se publicó y registró la anterior sentencia.
SECRETARIA,
MARISOL GONZALEZ RONDON
Exp. 5504.-
FTS/MGR/KPA