REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA PODER JUDICIAL TRIBUNAL TERCERO DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DEL MUNICIPIO HERES DEL PRIMER CIRCUITO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO BOLÍVAR Ciudad Bolívar, 25 de marzo de 2026 215º y 166º I ASUNTO: FP02-S-2026-387 RESOLUCION: PJ0262026000051 SOLICITANTES: FRANCIA MAGLENI CABRERA MALPICA C.I. N° V-8.883.084 quien actúa por sus propios derechos y además como Apoderada de los ciudadanos ZURAMI ALEJANDRA CRESPO CABRERA y JORGE RICARDO DE GOUVEIA SUAREZ, C.I. Nros V-17.161.798 y V-18.622.240 respectivamente. MOTIVO: PRESCRIPCIÓN DE HIPOTECA CONVENCIONAL Y DE PRIMER GRADO SENTENCIA DEFINITIVA. II Conoce este Tribunal de la presente causa, mediante escrito presentado por los ciudadanos FRANCIA MAGLENI CABRERA MALPICA, C.I. N° 8.883.084, venezolana, mayor de edad, hábil, domiciliada en Ciudad Bolívar, tlf. 0424.936.5099, e-mail frsciatorr@gmail.com, R.I.F. V-08830845, quien actúa por sus propios derechos y además como Apoderada de los ciudadanos ZURAMI ALEJANDRA CRESPO CABRERA y JORGE RICARDO DE GOUVEIA SUAREZ, C.I. Nos 17.161.798 y 18.622.240, venezolanos, mayores de edad, hábiles, con domicilio actual en los Estados Unidos de Norteamérica, donde residen en la T314 S Havana St. Apt. 2 3023 Centennial CO 80112-4907, representación esa que consta de mandato Legalizado ante el Notario Público del Estado de Colorado, Sabin Bhandari, posteriormente con Nota de Apostille otorgada por el funcionario Jena Griswold, Secretario de Estado del Estado de California, de fecha 06 de diciembre del año 2025, cuyo original cursa a las actas del Expediente. Debidamente asistida por los ciudadanos: JOSE RAFAEL NATERA T. y ANAELIMIR MARIA VALLADARES MOLLETON, Abogados inscritos en el Inpreabogado bajo los Nros. 15.792 y 312.479 respectivamente, domiciliados en Ciudad Bolívar. CAPITULO PRIMERO. ANTECEDENTES DEL PRESENTE ASUNTO: ALEGATOS DE LA PARTE SOLICITANTE: En fecha 26 de febrero de 2.026, se consigna la presente Solicitud por ante las Oficinas de la U.R.D.D. del Palacio de Justicia de esta ciudad capital, y que por distribución le correspondió el conocimiento y sustanciación del asunto a este JUZGADO TERCERO DE MUBICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DEL MUNICIPIO HERES, PRIMER CIRCUITO DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO BOLIVAR, donde le fue asignado la nomenclatura alfanumérica FP02-V-2026.387. Alegando la parte solicitante, entre otras cosas, lo siguiente: - La existencia de Un (1) APARTAMENTO, distinguido con el N° 37, Planta Tercera del Edificio “Residencias Rio Aro I”, que forma parte del “CONJUNTO RESIDENCIAL RIO ARO”, sito en la Av. San Vicente de Paúl, zona urbana de Ciudad Bolívar, Municipio Angostura del Orinoco (antes Heres), Parroquia Catedral, Estado Bolívar. Que este inmueble presenta una superficie de Noventa y Cinco Metros Cuadrados con Cuatro Decímetros Cuadrados (95.04 M2.), siendo sus linderos, los siguientes: Norte: Fachada interna norte del Edificio que lo separa del espacio interno de luz y ventilación; Sur: Fachada sur del Edificio; Este: Apartamento N| 38, y Oeste: Fachada oeste del Edificio; con las siguientes dependencias: sala- comedor, cocina, lavadero, tres (3) dormitorios y dos (2) baños. Correspondiéndole igualmente un porcentaje de 1.205 % sobre las cosas de uso común y las cargas de la comunidad de co-propietarios y que el Documento de Condominio fue protocolizado ante la Oficina Subalterna de Registro del Municipio Angostura del Orinoco (antes Heres), en fecha 18/09/1.980, quedando anotado bajo el N° 26, Tomo Noveno (9°), Protocolo Primero, Tercer Trimestre de 1.980. Sobre el cual, la solicitante se encuentra en tramitación para su adquisición y establecer la sede de su asiento de hogar, de allí le viene su legitimidad e interés para actuar como Solicitante en esta causa. - Por documento inscrito en la citada Oficina Subalterna de Registro, bajo el N° 26, Tomo 9°, Protocolo Primero, 30 de Abril del 2.004, la ciudadana ADRIANA CAROLINA BRUZUAL GOLDING, C.I. N° 10.284.543, venezolana, mayor de edad, hábil y de este domicilio, adquiere la propiedad del citado inmueble, el cual destina como asiento de hogar, declarándolo como su Vivienda Principal, ante autoridades del SENIAT, Región Guayana. - Con posterioridad ADRIANA CAROLINA BRUZUAL GOLDING, por documento inscrito en la citada Oficina Subalterna de Registro, en fecha 18 de JUNIO DEL 2.009, vende, pura y simplemente por la suma de DOSCIENTOS SETENTA MIL BOLIVARES (Bs. 270.000.oo), el citado Apartamento N° 37, Planta Tercera del Edificio “Rio Aro I”, a la ciudadana ISBELIS MARIA MARIN SILVA, C.I. N° 8.179.981, venezolana, mayor de edad, hábil y de este domicilio, por documento inscrito bajo el NUMERO 2009.1799, ASIENTO REGISTRAL 1, INMUEBLE MATRICULADO BAJO EL N° 299.6.3.1.2854, LIBRO DEL FOLIO REAL, AÑO 2.009, DE FECHA 28 DE JUNIO DEL 2.009, - Por ese mismo instrumento, ISBELIS MARIA MARIN SILVA, para garantizar la devolución de un préstamo hipotecario que al efecto le otorgara la entidad financiera “Del Sur Banco Universal C.A.”, por la suma de CIENTO CUARENTA Y CINCO MIL BOLIVARES (Bs. 145.000,oo) de la época, constituyó a favor de dicho ente financiero HIPOTECA ESPECIAL Y DE PRIMER GRADO sobre el Apartamento N° 37, Planta Tercer Piso, Edificio “Río Aro I”, CONJUNTO RESIDENCIAL RIO ARO, Av. San Vicente de Paúl, zona urbana de Ciudad Bolívar, Parroquia Catedral Municipio Angostura del Orinoco, Estado Bolívar. Que en su oportunidad, fue cancelado en su totalidad, y a la fecha la banca acreedora no ha emitido el respectivo Documento de Liberación, lo cual ha dado lugar a una sucesiva cadena de ventas con hipoteca, por aparecer vigente a nivel del Registro Inmobiliario la citada hipoteca convencional y de primer grado sobre el apartamento citado. - Por documento autenticado ante la NOTARIA PUBLICA SEGUNDA de Ciudad Bolívar, en fecha 1° de JULIO del 2.013, N° 50, Tomo 177° de los Libros de Autenticaciones, Año 2.013, ISBELIS MARIA MARIN SILVA, por la suma de SETECIENTOS CINCUENTA MIL BOLIVARES (Bs. 750.000,oo), vende con EL GRAVAMEN HIPOTECARIO DE PRIMER GRADO, el citado Apartamento N° 37, “Edificio Rio Aro I”, Planta Tercera, al ciudadano PEDRO FELIPE VILORIA, C.I. N° C.I. N° 16.648.866, venezolano, mayor de edad, hábil y de este domicilio - Por su parte PEDRO FELIPE VILORIA, ya identificado, por documento autenticado ante la misma citada Notaría Pública Segunda de Ciudad Bolívar, bajo el 43, Tomo 48°, Libros de Autenticaciones Año 2.014, por la suma de UN MILLON QUINIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL BOLIVARES (Bs. 1.585.000.oo) da en VENTA CON LA MISMA HIPOTECA VIGENTE, a los Srs. JORGE RICARDO DE GOUVEIA SUAREZ y ZURAMI ALEJANDRA CRESPO CABERA, C.I. Nos. 18.622.240 y 17.161.798, venezolanos, mayores de edad, hábiles, el citado Apartamento N° 37, Tercera Planta, “Edificio Rio Aro I”, Av. San Vicente de Paúl, zona urbana de Ciudad Bolívar, Parroquia Catedral, Municipio Angostura del Orinoco, Estado Bolívar. - Alega la solicitante como fundamento de su pretensión de extinción de la garantía hipotecaria de primer grado que pesa sobre el inmueble, el hecho PUBLICO Y NOTORIO de las sucesiones reconversiones monetarias decretadas por el Ejecutivo Nacional, a través del BANCO CENTRAL DE VENEZUELA (B.C.V.), como ente rector de la economía nacional, sufriendo los efectos de las reconversiones decretadas en los años 2.018 y 2.021, donde en sumatoria se le restan a la moneda once (11) ceros, y la cifra adeudada inicialmente de Ciento Cuarenta y Cinco Mil Bolívares (Bs. 145.000.oo) monto del préstamo hipotecario pasa a Bs. 0,0000000000145, generando la inexistencia de la misma, lo cual trae como consecuencia que al no existir deuda, mal puede hablarse de hipoteca, siendo ésta una garantía accesoria que corre la suerte del monto de la deuda, en el entendido que no puede existir hipoteca sino existe deuda que aquella garantiza. - Finalmente la solicitante estima el valor de su Solicitud en la suma de Veinte Mil Bolívares (Bs. 20.000, oo), lo que significa que cae en el ámbito de competencia de este Tribunal en razón de la cuantía estimada. - La Solicitante anexa como recaudos e instrumentos probatorios, lo siguiente: Documento protocolizado por el cual Adriana Carolina Bruzual Golding, vende Apartamento a la ciudadana Isbelia María Marín Silva, quien, para garantizar préstamo hipotecario, constituye Hipoteca Convencional y de Primer Grado sobre el apartamento para garantizar el pago de Bs. 145.000.oo, a la entidad “Del Sur Banco Universal C.A.; Poder otorgado a favor de Francia Magleni Cabrera Malpica, Venta con Hipoteca que efectúa Isbelia María Marín Silva a Pedro Felipe Viloria; Venta con Hipoteca que efectúa Pedro Felipe Viloria a Favor de Jorge Ricardo De Gouveia y Zurami Alejandra Crespo Cabrera. - Por auto emitido en fecha 03-03-2026. Este Tribunal dictó auto de entrada en el presente asunto. - Mediante auto emitido en fecha 03-03-26, este Tribunal admitió la Solicitud, ordenando la publicación de un Edicto librado a todo tercero con interés legítimo y directo en el asunto sometido al conocimiento jurisdiccional. - Por diligencia recibida en fecha 04-03-26, la parte solicitante consigna el Edicto publicado en el diario El Luchador, edición (virtual), la Certificación e imagen del Edicto traído a los autos por la parte solicitante. ARGUMENTOS DE LA DECISION. El asunto presentado versa sobre Solicitud de Extinción de Hipoteca Convencional y de Primer Grado, por la inexistencia de la deuda cuyo pago se garantiza con la hipoteca que grava al Apartamento N° 37, Tercera Planta, Edificio “Rio Aro I”, que forma parte integrante del CONJUNTO RESIDENCIAL RIO ARO, Av. San Vicente de Paúl, zona urbana de Ciudad Bolívar, Parroquia Catedral, Municipio Angostura del Orinoco, Estado Bolívar. En consecuencia de ello y alegando la extinción de la deuda que dio lugar a la existencia del gravamen constituido para garantizar su pago. ANALISIS Y VALORACION DEL ACERVO PROBATORIO.- El art. 506 del Código de Procedimiento Civil, dispone que: “Las partes tienen la carga de probar sus respectivas afirmaciones de hecho. Quien pida la ejecución de una obligación debe probarla y quien pretenda que ha sido liberado de ella debe pos su parte probar el pago o el hecho extintivo de la obligación. LOS HECHOS NOTORIOS NO SON OBJETO DE PRUEBA. Por lo tanto según la teoría de la carga de la prueba corresponderá al actor probar los hechos constitutivos de su pretensión de extinción de la obligación. Igualmente el artículo 1.354 del Código Civil, establece: “Quien pida la ejecución de una obligación debe probarla y quien pretenda que ha sido liberado de ella, debe por su parte probar el pago o el hecho que ha producido la extinción de su obligación”. Por su parte el art. 1.907, ord, 1°, expone lo siguiente. “De la Extinción de las Hipotecas. Las Hipotecas se extinguen. 1°) “POR LA EXTINCION DE LA OBLIGACION”. Por definición la Hipoteca es un derecho real constituido sobre los bienes del deudor o de un tercero en beneficio de un acreedor, para asegurar sobre estos bienes el cumplimiento de una obligación (art. 1,877 C. Civil). Por su parte como requisito de validez y eficacia dispone el art. 1.879 Cod. Civ., que la misma no tiene efecto si no se ha registrado con arreglo a lo dispuesto en el Título XXII de este Libro, ni puede subsistir sino sobre los bienes especialmente designados, y por una cantidad determinada de dinero. En el presente caso, según criterio de este juzgador, toca a la parte solicitante demostrar fuera de toda duda posible, dos hechos: A) La existencia del gravamen hipotecario el cual se desprende del documento protocolizado por ante la citada Oficina Subalterna de Registro del Municipio Angostura del Orinoco, de fecha 18 de Junio del 2.009, bajo el Número 2009.1799, Asiento Registral , Inmueble Matriculado con el N° 299.6.3.1.285, Libro del Folio Real Año 2.009, por el cual la propietaria ISBELIA MARIA MARIN SILVA, ya identificada, para garantizar el pago del préstamo hipotecario que al efecto otorgara la entidad financiera DEL SUR, BANCO UNIVERSAL C.A., constituyó HIPOTECA CONVENCIONAL Y DE PRIMER GRADO sobre el Apartamento N° 37, Tercera Planta, Edificio Rio Aro I, que forma parte del CONJUNTO RESIDENCIAL RIO ARO, ubicado en la Av. San Vicente de Paúl, zona Urbana de Ciudad Bolívar, Municipio Angostura del Orinoco, Parroquia Catedral, Estado Bolívar, que marcado con la letra “A”, Luego, se encuentra evidenciada en autos tanto la existencia de la hipoteca que cumple con los requisitos de validez y eficacia debidamente registrada conforme al art. 1.920, Ord. 1°, Código Civil. Y ASI SE DECLARA.- B) El otro hecho a probar es la EXTINCION DE LA OBLIGACION, que por venir del HECHO PUBLICO Y NOTORIO, como lo es, el haber sentido los efectos de varias RECONVERSIONES MONETARIAS, decretadas por el BANCO CENTRAL DE VENEZUELA (B.C.V.), que específicamente en fechas 20/08/2018 y 01/10/2021, donde se le quitan a la moneda Once Ceros (11), y la deuda garantizada con la hipoteca de Bs. 145.000, pasa a la pírrica cantidad de O,0000000000145, lo que equivale en la práctica a su total extinción, y que por ser un hecho público y notorio, cuyos efectos a todos nos afecta, no requiere de prueba alguna, toda vez que su alcance y efectos llegó a todos los ciudadanos de esta República, ampliamente difundido y publicitado, al quedar afectado severamente nuestro principal signo monetario. ASI SE DECLARA: DECISIÓN En virtud de los razonamientos anteriores, este JUZGADO TERCERO DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DEL PRIMER CIRCUITO DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTA BOLIVAR, EN NOMBRE DE LA REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZULA Y POR AUTORIDAD DE LA LEY, conforme a los artículos del Código de Procedimiento Civil, DECLARA CON LUGAR LA SOLICITUD que encabeza estas actuaciones, y decreta la EXTINCION DE LA DEUDA asumida para la adquisición del inmueble citado (Apartamento N° 37, Tercera Planta, Edificio “Rio Aro I”, que forma parte del CONJUNTO RESIDENCIAL RIO ARO, Av. San Vicente de Paúl, zona urbana de Ciudad Bolívar, Parroquia Catedral, Municipio Angostura del Orinoco, Estado Bolívar, y por vía de consecuencia DECLARA EXTINGUIDA LA HIPOTECA CONVENCIONAL Y DE PRIMER GRADO QUE GRAVA ESE APARTAMENTO, constituida por la ciudadana ISBELIA MARIA MARIN SILVA, ya identificada, a favor de la entidad “DEL SUR, BANCO UNIVERSAL C.A.”, para garantizar el pago de suma de dinero otorgado en calidad de préstamo hipotecario, tal como consta del documento Protocolizado ante la Oficina Subalterna de Registro Público del Municipio Angostura del Orinoco, Estado Bolívar, Número 2009.1799, Asiento Registral 1, Inmueble Matriculado con el N° 299.6.3.1.285, Libro del Folio Real Año 2.009. Dada la naturaleza del presente Fallo no hay condenatoria en COSTAS. Expídase COPIA CERTIFICADA y REMÍTASE OFICIO, al REGISTRO PUBLICO DEL MUNICIPIO ANGOSTURA DEL ORINOCO, ESTADO BOLIVAR para su respectiva protocolización y sea estampada la correspondiente NOTA MARGINAL DE CANCELACION, Publíquese y Regístrese, incluso en la página web oficial del Tribunal Supremo de Justicia Regiones: bolivar.tsj.gob.ve. Déjese copia certificada en el tribunal de conformidad con lo establecido en el artículo 248 del Código de Procedimiento Civil Venezolano Dada, firmada y sellada en la sala de este despacho judicial, en Ciudad Bolívar a los veinticinco (25) días del mes de marzo del año dos mil veintiséis (2026). Años: 215° de la Independencia y 166° de la federación La Juez La secretaria. Publicada en el mismo día de su fecha, previo anuncio de Ley, siendo las once horas de la mañana (11:00 a.m.). La Secretaria, Ennys Barreto Escorche.