REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA PODER JUDICIAL TRIBUNAL TERCERO DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DEL MUNICIPIO HERES DEL PRIMER CIRCUITO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO BOLÍVAR Ciudad Bolívar, 14 de mayo del año 2026 216º y 167º I ASUNTO: FP02-S-2026-000775 RESOLUCION: PJ0262026000092 SOLICITANTES: INGRID JOSEFINA GEIRINGER CASTRO C.I. N° V-11.175.581 MOTIVO:PRESCRIPCIÓN DE HIPOTECA CONVENCIONAL Y DE PRIMER GRADO SENTENCIA DEFINITIVA. II Conoce este Tribunal de la presente causa, mediante escrito presentado por la ciudadana INGRID JOSEFINA GEIRINGER CASTRO, C.I. N° 11.175.581, venezolana, mayor de edad, hábil, domiciliada en Ciudad Bolívar, e- mail igeiringercastro@gmail.com, R.I.F. V-111755813, debidamente asistida por el ciudadano: SERGIO MARQUEZ, abogado inscrito en el Inpreabogado bajo el N°241.790. CAPITULO PRIMERO. ANTECEDENTES DEL PRESENTE ASUNTO: ALEGATOS DE LA PARTE SOLICITANTE: En fecha 16 de abril del año 2026, se consigna la presente Solicitud por ante las Oficinas de la U.R.D.D. del Palacio de Justicia de esta ciudad capital, y que pordistribución le correspondió el conocimiento y sustanciación del asunto a este JUZGADO TERCERO DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DEL MUNICIPIO HERES, PRIMER CIRCUITO DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO BOLIVAR, donde le fue asignado la nomenclatura alfanumérica FP02-V-2026-775. Alegando la parte solicitante, entre otras cosas, lo siguiente: - La existencia de Una (01) casa ubicada en la manzana 04 de la urbanización Vista hermosa, zona urbana de ciudad bolívar, el cual consta de ciento veintisiete metros cuadrados con setenta centímetros (127,70mts2) y sus linderos y medidas son las siguientes, NORTE: con casa N° 08, en una longitud de seis metros con treinta y seis centímetros (6,36mts) SUR; con la acera peatonal la cual es su frente, en una longitud de seis metros con veinticuatro centímetros (6,24mts), ESTE: con la casa N° 03, con una longitud de veinte metros con veintisiete centímetros (20,27mts) y OESTE: con terreno adyacente del Instituto Nacional de la Vivienda en una longitud de veinte metros con veintisiete centímetros (20,27mts) Sobre el cual, la solicitante se encuentra en tramitación para su adquisición y establecer la sede de su asiento de hogar, de allí le viene su legitimidad e interés para actuar como Solicitante en esta causa. - Por documento de compraventa, la ciudadana OMAIRA CASTRO DE GEIRINGER, C.I. N° V- 3.022.027, venezolana, mayor de edad, hábil y de este domicilio, adquiere la propiedad del citado inmueble, el cual se encuentra autenticado en la Oficina Subalterna de Registro del Distrito Heres, bajo el N° 18, folio del 69 al 73, del Protocolo Primero, Tomo Cuarto del Tercer Trimestre del año 1986. - Por documento autenticado ante la Oficina Subalterna de Registro del municipio autónomo Heres del Estado Bolívar, bajo el Nº 37, protocolo primero, tomo 12 del tercer trimestre del año 1996, la ciudadana OMAIRA CASTRO DE GEIRINGER, para garantizar la devolución de un préstamo hipotecario que al efecto le otorgara la Sociedad Mercantil F.R.C.A, por la suma de QUINIENTOS CINCUENTA MIL BOLIVARES (Bs. 550.000,00) de la época, constituyó a favor de dicha sociedad, HIPOTECA CONVENCIONAL Y DE PRIMER GRADO la citada casa ubicada en la manzana 04, de la urbanización Vista hermosa, zona urbana de ciudad bolívar. - Por documento autenticado la citada Oficina Subalterna de Registro del municipio autónomo Heres del Estado Bolívar, bajo el Nº 2018.756, Asiento Registral 1 del inmueble matriculado con el Nº 299.6.3.4.4027 y correspondiente al libro de folio real del año 2018, OMAIRA CASTRO DE GEIRINGER, por la suma de QUINIENTOS MILLONES DE BOLVIARES (Bs. 500.000.000,00), vende con EL GRAVAMEN HIPOTECARIO DE PRIMER GRADO, la citada casa ubicada en la manzana 04, de la urbanización Vista hermosa, zona urbana de ciudad bolívar, a la ciudadana INGRID GEIRINGER CASTRO, venezolana, mayor de edad, titular de la cedula de identidad Nº V-11.175.581. - Alega la solicitante como fundamento de su pretensión de extinción de la garantía hipotecaria de primer grado que pesa sobre el inmueble, el hecho PUBLICO Y NOTORIO de las sucesiones reconversiones monetarias decretadas por el Ejecutivo Nacional, a través del BANCO CENTRAL DE VENEZUELA (B.C.V.), como ente rector de la economía nacional, sufriendo los efectos de las reconversiones decretadas en los años 2.018 y 2.021, donde en sumatoria se le restan a la moneda once (11) ceros, y la cifra adeudada inicialmente de Ciento Cuarenta y Cinco Mil Bolívares (Bs. 145.000.oo) monto del préstamo hipotecario pasa a Bs. 0,0000000000145, generando la inexistencia de la misma, lo cual trae como consecuencia que al no existir deuda, mal puede hablarse de hipoteca, siendo ésta una garantía accesoria que corre la suerte del monto de la deuda, en el entendido que no puede existir hipoteca sino existe deuda que aquella garantiza. - La Solicitante anexa como recaudos e instrumentos probatorios, lo siguiente: Documento protocolizado por el cual OMAIRA CASTRO DE GEIRINGER, adquiere el inmueble, documento protocolizado donde la ciudadana OMAIRA CASTRO DE GEIRINGER, quien, para garantizar préstamo hipotecario, constituye Hipoteca Convencional y de Primer Grado sobre el inmueble para garantizar el pago de Bs. 550.000,00, a la Sociedad Mercantil Inversiones F.R., C.A; documento protocolizado donde la ciudadana OMAIRA CASTRO DE GEIRINGER, le vende el inmueble con hipoteca a la ciudadana INGRID JOSEFINA GEIRINGER CASTRO. - Por auto emitido en fecha 22-04-2026. Este Tribunal dictó auto de entrada en el presente asunto. - Mediante auto emitido en fecha 24-04-2026, este Tribunal admitió la Solicitud, ordenando la publicación de un Edicto librado a todo tercero con interés legítimo y directo en el asunto sometido al conocimiento jurisdiccional. - Por diligencia recibida en fecha 27-04-2026, la parte solicitante consigna el Edicto publicado en el diario El Diario de Guayana (edición virtual), la Certificación e imagen del Edicto traído a los autos por la parte solicitante. ARGUMENTOS DE LA DECISION. El asunto presentado versa sobre Solicitud de Extinción de Hipoteca Convencional y de Primer Grado, por la inexistencia de la deuda cuyo pago se garantiza con la hipoteca que grava a la casa ubicada en la manzana 04 de la urbanización Vista hermosa, zona urbana de ciudad bolívar, el cual consta de ciento veintisiete metros cuadrados con setenta centímetros (127,70 mts2) y sus linderos y medidas son las siguientes, NORTE: con casa N° 08, en una longitud de seis metros con treinta y seis centímetros (6,36mts) SUR; con la acera peatonal la cual es su frente, en una longitud de seis metros con veinticuatro centímetros (6,24mts), ESTE: con la casa N° 03, con una longitud de veinte metros con veintisiete centímetros (20,27mts) y OESTE: con terreno adyacente del Instituto Nacional de la Vivienda en una longitud de veinte metros con veintisiete centímetros (20,27mts). En consecuencia de ello y alegando la extinción de la deuda que dio lugar a la existencia del gravamen constituido para garantizar su pago. ANALISIS Y VALORACION DEL ACERVO PROBATORIO.- El art. 506 del Código de Procedimiento Civil, dispone que: “Las partes tienen la carga de probar sus respectivas afirmaciones de hecho. Quien pida la ejecución de una obligación debe probarla y quien pretenda que ha sido liberado de ella debe pos su parte probar el pago o el hecho extintivo de la obligación. LOS HECHOS NOTORIOS NO SON OBJETO DE PRUEBA.Por lo tanto según la teoría de la carga de la prueba corresponderá al actor probar los hechos constitutivos de su pretensión de extinción de la obligación. Igualmente el artículo 1.354 del Código Civil, establece: “Quien pida la ejecución de una obligación debe probarla y quien pretenda que ha sido liberado de ella, debe por su parte probar el pago o el hecho que ha producido la extinción de su obligación”. Por su parte el art. 1.907, ord, 1°, expone lo siguiente. “De la Extinción de las Hipotecas. Las Hipotecas se extinguen. 1°) “POR LA EXTINCION DE LA OBLIGACION”. Por definición la Hipoteca es un derecho real constituido sobre los bienes del deudor o de un tercero en beneficio de un acreedor, para asegurar sobre estos bienes el cumplimiento de una obligación (art. 1,877 C. Civil). Por su parte como requisito de validez y eficacia dispone el art. 1.879 Cod. Civ., que la misma no tiene efecto si no se ha registrado con arreglo a lo dispuesto en el Título XXII de este Libro, ni puede subsistir sino sobre los bienes especialmente designados, y por una cantidad determinada de dinero. En el presente caso, según criterio de este juzgador, toca a la parte solicitante demostrar fuera de toda duda posible, dos hechos: A) La existencia del gravamen hipotecario el cual se desprende del documento protocolizado por ante la citada Oficina Subalterna de Registro del Municipio Angostura del Orinoco, bajo el Nº 37, protocolo primero, tomo 12 del tercer trimestre del año 1996, por el cual la propietaria OMAIRA CASTRO DE GEIRINGER, ya identificada, para garantizar el pago del préstamo hipotecario que al efecto otorgara la Sociedad Mercantil Inversiones F.R, C.A, constituyó HIPOTECA CONVENCIONAL Y DE PRIMER GRADO sobre la casa ubicada en la manzana 04 de la urbanización Vista hermosa, zona urbana de ciudad bolívar, luego, se encuentra evidenciada en autos tanto la existencia de la hipoteca que cumple con los requisitos de validez y eficacia debidamente registrada conforme al art. 1.920, Ord. 1°, Código Civil. Y ASI SE DECLARA.- B) El otro hecho a probar es la EXTINCION DE LA OBLIGACION, que por venir del HECHO PUBLICO Y NOTORIO, como lo es, el haber sentido los efectos de varias RECONVERSIONES MONETARIAS, decretadas por el BANCO CENTRAL DE VENEZUELA (B.C.V.), que específicamente en fechas 20/08/2018 y 01/10/2021, donde se le quitan a la moneda Once Ceros (11), y la deuda garantizada con la hipoteca de Bs. 145.000, pasa a la pírrica cantidad de 0,0000000000145, lo que equivale en la práctica a su total extinción, y que por ser un hecho público y notorio, cuyos efectos a todos nos afecta, no requiere de prueba alguna, toda vez que su alcance y efectos llegó a todos los ciudadanos de esta República, ampliamente difundido y publicitado, al quedar afectado severamente nuestro principal signo monetario. ASI SE DECLARA: DECISIÓN En virtud de los razonamientos anteriores, este JUZGADO TERCERO DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DEL PRIMER CIRCUITO DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTA BOLIVAR, EN NOMBRE DE LA REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZULA Y POR AUTORIDAD DE LA LEY, conforme a los artículos del Código de Procedimiento Civil, DECLARA CON LUGAR LA SOLICITUD que encabeza estas actuaciones, y decreta la EXTINCION DE LA DEUDA asumida por vía de consecuencia DECLARA EXTINGUIDA LA HIPOTECA CONVENCIONAL Y DE PRIMER GRADO QUE GRAVA LA CASA UBICADA EN LA MANZANA 04 DE LA URBANIZACIÓN VISTA HERMOSA, ZONA URBANA DE CIUDAD BOLÍVAR, constituida por la ciudadana OMAIRA CASTRO GEIRINGER, ya identificada, a favor de la Sociedad Mercantil Inversiones F.R, C.A, para garantizar el pago de suma de dinero otorgado en calidad de préstamo hipotecario, tal como consta del documento Protocolizado ante la Oficina Subalterna de Registro Público del Municipio Angostura del Orinoco, Estado Bolívar, bajo el Nº 37, protocolo primero, tomo 12 del tercer trimestre del año 1996. Dada la naturaleza del presente Fallo no hay condenatoria en COSTAS. Expídase COPIA CERTIFICADA y REMÍTASE OFICIO, al REGISTRO PUBLICO DEL MUNICIPIO ANGOSTURA DEL ORINOCO, ESTADO BOLIVAR para su respectiva protocolización y sea estampada la correspondiente NOTA MARGINAL DE CANCELACION, Publíquese y Regístrese, incluso en la página web oficial del Tribunal Supremo de Justicia Regiones: bolivar.tsj.gob.ve. Déjese copia certificada en el tribunal de conformidad con lo establecido en el artículo 248 del Código de Procedimiento Civil Venezolano Dada, firmada y sellada en la sala de este despacho judicial, en Ciudad Bolívar a los catorce (14) días del mes de mayo del año dos mil veintiséis (2026). Años: 216° de la Independencia y 167° de la federación La Juez Nilymar González Bermúdez La secretaria Ennys Barreto Escorche Publicada en el mismo día de su fecha, previo anuncio de Ley, siendo las once horas de la mañana (11:00 a.m.). La Secretaria, Ennys Barreto Escorche.