Este Juzgado Tercero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del Tránsito de la Circunscripción Judicial del Estado Miranda, con sede en Ocumare del Tuy, declara: PRIMERO: INCOMPETENTE POR EL TERRITORIO para conocer de la presente causa, en consecuencia DECLINA LA COMPETENCIA a los Juzgados de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Transito y Bancario de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas, a quien se acuerda remitir el presente expediente.- SEGUNDO: Con respecto a las Cuestiones Previas contenidas en los Ordinales 5 y 8 del artículo 346 del Código de Procedimiento Civil, opuestas por la Parte Demandada, este Tribunal se Abstiene de Decidir, en virtud de su incompetencia.- TERCERO: Por la naturaleza del fallo, no hay condenatoria en Costas.

Este Juzgado Tercero de primera Instancia Civil, Mercantil y del Transito de la Circunscripción Judicial del Estado Miranda, DECLARA: 1- CON LUGAR la demanda por NULIDAD DE CONTRATO DE VENTA CON PACTO DE RETRACTO. 2- SIMULACION ABSOLUTA del documento de VENTA autenticado por ante la Notaría Pública del Municipio Autónomo Cristóbal Rojas del Estado Miranda, de fecha Veintinueve (29) de Octubre del Dos Mil tres (2003). 3-SE DECLARA LA SIMULACION RELATIVA del documento de VENTA CON RETRACTO CONVENCIONAL. 4.- SE ORDENA oficiar a la Notaria Pública del Municipio Cristóbal Rojas del Estado Miranda a los fines de estampar la nota Marginal correspondiente a los documentos autenticados. 5.-SE ORDENA Oficiar al Registro Inmobiliario de los Municipios Autónomos Tomás Lander, Simón Bolívar y la Democracia del Estado Miranda, a los fines de estampar la correspondiente nota Marginal de Nulidad al documento de fecha cuatro (04) de Marzo del Dos Mil Cuatro (2004).